Consumentenbond, NVM: Banken moeten hypotheekrente verlagen

30.1.2009

Net als de NVM wil ook de Consumentenbond dat banken hun hypotheekrentes verlagen, in enige overeenstemming met de aanzienlijke ECB-renteverlagingen.

Met dank aan door NVM-leden aangedragen concrete voorbeelden, heeft ook de NVM richting Kamerleden gesteld dat de hypotheekrentes naar verhouding nog te hoog zijn.

Het CDA heeft in de media laten weten dat banken geen extra winst mogen maken uit de huidige, toch al problematische situatie. De Kamerfracties van PvdA en VVD menen dat klanten makkelijker moeten kunnen overstappen, als een hypotheekgever de rente wijzigt.

bron: nvm

OP ZOEK NAAR EEN NIEUWE WONING?

Weet u niet waar u moet beginnen of moet u het nog vinden? Mensen begeleiden bij het
aankoopproces is onze specialiteit. Een verkopend makelaar behartigt de belangen van de
verkoper.

Zij is de makelaar behartigt uw belangen! Wij staan u bij tijdens het gehele koopproces en
begeleiden u van bezichtiging tot notaris, en verder…

HET 3 STAPPEN AANKOOPPLAN
1. EEN WONING OP HET OOG?
Wanneer u een woning op het oog heeft dan schakelt u ons in. Wij geven u tijdens de
2e bezichtiging een deskundig advies over de marktwaarde, bouwkundige staat en de te
volgen onderhandelingsstrategie.

2. DE ONDERHANDELING
Na de juridische en milieutechnische recherche zullen wij samen met u de
onderhandelingen starten. Niet alleen de prijs is belangrijk, maar ook de
opleveringsdatum, voorbehoud van financiering, voorbehoud van bouwtechnische
keuring en zelfs roerende goederen zoals gordijnen en de jacuzzi. Na de mondeling
overeenkomst controleren wij de koopakte en nemen deze met u door.

3. DE OPLEVERING
Op de dag van de opleveringsdatum inspecteren wij met u de woning, daarna gaan we
gezamenlijk naar de notaris voor de notariële overdracht.

Nazorg. Ook na de overdracht kunt u altijd met vragen bij ons terecht.

IN 3 STAPPEN NAAR UW DROOMHUIS

DE VOORDELEN OP EEN RIJ:

√ Heldere en duidelijke communicatie en één aanspreekpunt. DUIDELIJKHEID
√ Kopen tegen de scherpste prijs en best mogelijke condities. BESPARING
√ Een deskundig advies bij de koop van uw toekomstige woning. VEILIGHEID

√ Een financieel goed inzicht in uw hypotheeklasten. ZEKERHEID

√ Deskundige afwikkeling van zaken. TIJDSWINST

Jolanda Vogelzang: helemaal terug van weggeweest

In 2008 introduceerde makelaar Jolanda Vogelzang een nieuwe naam voor haar bedrijf: Zij is de makelaar. Het accent van haar werkzaamheden lag eerst op Drenthe, maar in 2008 werd Zij is de makelaar ook actief in Friesland. Jolanda Vogelzang: “In Drenthe hebben we een stevige basis opgebouwd en was 2008 een goed jaar met gestage groei, maar ook in Friesland ging het dit eerste jaar boven verwachting goed. De belangrijkste reden daarvoor is dat we ons onderscheiden door onze aandacht en het respect voor de opdrachtgever. Een persoonlijke benadering is belangrijk. Het moet klikken tussen mij en mijn klanten. Als er wederzijds respect en vertrouwen is, dan is dat niet alleen prettig werken, maar behaal je ook voor iedereen de beste resultaten. Over het komende jaar maak ik me geen zorgen. Natuurlijk heeft de kredietcrisis invloed op de huizenmarkt, maar dat betekent ook dat je als makelaar het verschil kunt maken. Het komt nu meer dan de afgelopen jaren aan op de deskundigheid van de makelaar en de kwaliteit van de dienstverlening. Wij zullen ons ook in 2009 blijven onderscheiden door duidelijk en helder te zijn, reële verwachtingen te wekken en de tijd te nemen voor een goede voorbereiding en uitwerking. Ik zie de toekomst dan ook vol vertrouwen tegemoet!”

Stabiliserende grondprijzen, veel vraag naar courante melkveebedrijven

Groeiers en verplaatsers investeren liever in grond dan in (melk)quotum

De grondprijzen hebben zich het afgelopen halfjaar gestabiliseerd. Grote stijgingen zijn er niet meer, wel werden in sommige regio’s bijvoorbeeld in West-Brabant nog lichte verhogingen genoteerd. Van prijsdalingen is echter geen sprake. Er blijft onveranderd vraag naar grond door vooral schaalvergroters en verplaatsers. De vraag naar melkquotum is beduidend minder, hoewel de handel in quota absoluut niet stil ligt. Regelgeving over afschaffing in 2015 heeft tot gevolg dat agrariërs heel voorzichtig zijn met kopen. Er wordt veel gerekend en de transacties die plaatsvinden zijn met kleine porties en een geringe prijsfluctuatie. Verder is er weinig belangstelling voor toeslagrechten, waardoor de NVM-makelaars hierin weinig of niet bemiddelen.

De vraag naar complete, goed verkavelde melkveebedrijven van voldoende grootte (40 – 60 ha) blijft onverminderd groot. Het aanbod is echter heel beperkt. De vraag naar akkerbouw- en intensieve varkens-, pluimvee- en kalverbedrijven is gering en het aanbod is over het hele land gezien ook klein. In het zuiden lijkt de vraag aan te trekken, komt er aanbod dan is dat gaat dat vlot van de hand.
Omzetten van bijvoorbeeld akkerbouwbedrijven naar melkveebedrijven, zoals in het Noorden wordt geprobeerd, is echter voorbehouden aan kandidaat-kopers met een zogeheten goedgevulde portemonnaie. Tevens moeten deze heel veel geduld hebben gelet op alle procedures die doorlopen moeten worden. Daarnaast blijken steeds meer overheden huiverig voor schaalvergroting.

Visie
Dat is ook de conclusie van recent onderzoek van de NVM naar de ontwikkelingen in het landelijke gebied. De NVM pleit in haar visie Van platteland naar publiek domein, die het op grond van dit onderzoek heeft opgesteld, voor een positievere houding ten aanzien van schaalvergroting. Dit is namelijk een noodzakelijk instrument voor de Nederlandse landbouw om te kunnen concurreren met de rest van de wereld. Worden de mogelijkheden hiervoor beperkt, dan zullen nog meer landbouwers op termijn moeten stoppen met alle gevolgen van dien: verpaupering en achteruitgang van de leefbaarheid van het platteland.

Om deze problematiek te ondervangen, vindt de NVM het een goed teken dat ten eerste agrariërs inzetten op verbrede landbouw. Dat wil zeggen dat zij neveninkomsten genereren uit verkoop van streekproducten, recreatie, toerisme en kleinschalige zorg, waarvoor zij voormalige agrarische gebouwen gebruiken.

Daarnaast pleit de NVM niet alleen voor medewerking van provinciale en lokale overheden aan herbestemming van bedrijven naar woondoeleinden. Momenteel is er wat minder vraag naar woonboerderijen, wellicht veroorzaakt door de kredietcrisis. De NVM verwacht echter dat de vraag weer zal toenemen, zeker als het mogelijk wordt het aantal vierkante meters van het bouwblok uit te breiden. Een agrarische bestemming blijft echter ook interessant als gemeenten aan de agrarische sector gelieerde bedrijvigheid, ICT-achtige bedrijfjes of lichte industrie zonder teveel verkeersintensiviteit in voormalige agrarische gebouwen toestaan.

Glastuinbouw
Er zijn maar weinig NVM-makelaars actief in de (glas)tuinbouwsector. In het Westland doen grote kavels tuinland € 90 tot € 100 per m². Kleinere kavels zijn moeilijk verkoopbaar tenzij deze betrokken zijn bij verkaveling. De markt van glastuinbouw wordt gekenmerkt door grote voorzichtigheid en dalende prijzen van bedrijven. Het aantal transacties is in vergelijking met het eerste halfjaar van 2008 afgenomen. Het is thans onduidelijk waar de bodem in het aantal transacties zit. Er is ook weinig vraag. Als die er is, is het naar grote bedrijven met terugleveringsmogelijkheden van energie. Belangstellenden zijn te vinden bij bestaande ondernemers die aan schaalvergroting doen. Het aanbod is echter gering en heel divers. Banken zijn zonder meer voorzichtig met het verstrekken van kredieten.

Grote regionale verschillen
In de agrarische sector is net als op de woningmarkt sprake van grote, regionale verschillen. Sterker nog, de makelaars van NVM Agrarisch & Landelijk Vastgoed binnen één regio constateren zelfs verschillen tussen de ene streek en de andere.
Zo bedraagt de gemiddelde grondprijs in Hoogeveen en omgeving, dus het noorden van het land voor grasland € 27.500 per ha. en de gemiddelde bouwlandprijs € 35.000 per ha. Maar in het kleiweidegebied in Friesland worden prijzen genoteerd van € 35.000 tot € 40.000 per ha.
In het Oosten van het land variëren de transactieprijzen van € 30.000 tot € 55.000 per ha., in het westen van € 40.000 tot € 55.000 per ha. Met uitschieters naar € 60.000. Ook daar stabiliseren de prijzen maar wel op een hoog niveau. In Dronten en omgeving is ook nog steeds sprake van een hoog prijsniveau: tussen de € 60.000 en € 80.000 per ha. En tenslotte worden in het Zuiden grondprijzen gemaakt van € 45.000 tot € 55.000 per ha met uitschieters naar € 65.000, waarbij geen verschil zit tussen die voor bouwland of grasland.

De grondmarkt in Nederland is het laatste halfjaar vooral een regionale markt. Kopers, veehouders en ook akkerbouwers kopen gronden in de buurt van het bedrijf voor uitbreiding van hun areaal. Verkopers zijn meestal mensen op leeftijd die in veel gevallen toch ook wat eerder gaan stoppen omdat de grondprijzen goed zijn.

Gevolgen financiële crisis
Over het algemeen hebben agrariërs in eerste instantie geen last van de financiële crisis. Banken willen nog steeds graag agrariërs financieren omdat er veelal uitgebreid onroerendgoed mee gemoeid is. Aan de andere kant zijn beide partijen momenteel voorzichtiger omdat men zich zorgen maakt over de opbrengstprijzen in de landbouw. De melk- en graanprijs is in vergelijking tot vorig jaar behoorlijk gezakt. Dus de rente moet voor de boer wel op te brengen zijn en daar begint het nu te knijpen. Voor medio 2009 wordt dan ook een kleine correctie verwacht. Tevens zijn banken nu zeer kritisch en terughoudend met overbruggingsfinancieringen.
bron: nvm

(tijdelijke) etalage in Midstraat Joure

Zij is de makelaar heeft (tijdelijk) een etalage ingericht in de Midstraat in Joure bij makelaardij Bokma&Gruis. Als u eens tijd heeft, leuk om eens te kijken, wellicht zit er het huis bij dat u al een tijdje onbewust zoekt...

het nieuwe energielabel 2009

Energielabel verbeterd en duidelijker / 12 januari 2009
Het energielabel is verbeterd. Het is nu in één oogopslag duidelijk voor welk type woning het label is. Ook geeft het label precies aan welke maatregelen genomen kunnen worden om het huis energiezuiniger te maken, waardoor ook de energiekosten kunnen dalen.

Dat schrijft minister Van der Laan voor Wonen, Wijken en Integratie aan de Tweede Kamer.
Subsidies

De minister verwacht dat het verbeterde label huiseigenaren verder stimuleert tot het nemen van energiebesparende maatregelen. De overheid draagt daar aan bij met regelingen en subsidies. Een concreet voorbeeld is de regeling Groen beleggen. Daarmee kunnen woningeigenaren een (groene) hypotheek (zie: Goedkopere lening voor energiezuinig maken woning) gebruiken om onder aantrekkelijke financieringsvoorwaarden energiebesparende maatregelen in hun woning te treffen.
Kritiek energielabel

Het afgelopen jaar is veel kritiek geweest op de kwaliteit van het energielabel (zie: Energielabel voor gebouwen). Om het label te verbeteren is nauw overleg gevoerd met vele belanghebbenden, zoals de Woonbond, Aedes, de Nederlandse Vereniging van Makelaars en de Vereniging Eigen Huis. Daarnaast is het label getoetst bij consumentenpanels.
­
Inmiddels zijn in 2008 - het eerste jaar van het energielabel - bij de verkoop of verhuur van een woning al 739.000 labels verstrekt. Het verbeterde energielabel wordt de komende weken in produktie genomen en is vanaf begin maart 2009 beschikbaar.

7 redenen om nu een huis te kopen

De 7 redenen

Het is u natuurlijk niet ontgaan dat de huizenmarkt de afgelopen tijd wat onzeker is geworden. Ook de NVM kan niet in de toekomst kijken en weet dus niet of de markt verder zal verslechteren of weer verbetert.

Wat we u wel kunnen laten zien is dat een veranderde markt ook voordelen kent. Deze hebben we voor u op een rij gezet in onze '7 redenen'. Daarnaast is uiteraard ook uw persoonlijke financiële situatie van belang. Laat u daarom goed adviseren door een NVM-aankoopmakelaar en hypotheekadviseur. Zo kunt u weloverwogen een beslissing nemen.

1. De hypotheekrente is momenteel gunstigDe hypotheekrente is een belangrijke factor voor uw maandlasten. Omdat deze rente - historisch gezien - nog steeds erg laag staat, is een nieuwe hypotheek relatief goedkoop. Uw hypotheekadviseur kan u uitstekend adviseren of dat ook in uw situatie verstandig is.

2. U hebt meer keus, dus meer kans op uw droomhuisMomenteel staan er relatief veel woningen te koop en ook gedurende een wat langere periode. Daardoor is de kans veel groter dat u een woning vindt die precies bij uw wensen en mogelijkheden past. Uw NVM-aankoopmakelaar heeft het volledige aanbod voor u op een rij. Bovendien helpt hij u graag om uw huidige woning te verkopen.

3. De huizenprijzen zijn realistischer gewordenDe woningmarkt was jarenlang erg overspannen. Dat betekende dat de vraagprijs van een woning in sommige gevallen meer door de emotie werd bepaald dan door de werkelijke waarde van het huis. Gelukkig is die tijd nu voorbij en heeft u meer zekerheid dat de prijs die u betaalt ook realistisch is.

4. U hebt nu een uitstekende onderhandelingspositieOmdat er meer huizen te koop staan, staat u sterker bij onderhandelingen. Uw NVM-aankoopmakelaar weet als geen ander wat een realistisch bod is maar ook hoe u over de condities kunt onderhandelen. Zo weet u zeker dat u uw nieuwe woning koopt voor de juiste prijs en onder de gunstigste voorwaarden.

5. Een koopwoning is op langere termijn een goede investeringAls u kijkt naar de ontwikkeling van de huizenprijzen in de afgelopen decennia, dan ziet u dat deze nagenoeg altijd sterker zijn gestegen dan de ontwikkeling van de koopkracht. Hoe eerder u in uw leven een huis koopt, hoe gunstiger dat dus meestal is. Natuurlijk zijn er periodes geweest dat de huizenprijzen ook daalden en kan de NVM niet in de toekomst kijken. Op langere termijn bleek een koopwoning echter altijd een uitstekende investering te zijn.

6. De NVM No-Risk clausule voorkomt dat u blijft zitten met uw huidige woningAls u de aankoop van uw nieuwe woning door een NVM-aankoopmakelaar laat begeleiden, zal deze vaak ook een goede koper proberen te vinden voor uw huidige woning. Mocht dit echter niet snel genoeg lukken, dan heeft u met de NVM No-Risk clausule een optimaal vangnet om te voorkomen dat u straks met twee huizen zit. Uw NVM-aankoopmakelaar vertelt u er graag alles over.

7. Met een NVM-aankoopmakelaar koopt u geen kat in de zakBehalve de risico's van de markt, kan het kopen van een huis ook andere risico's met zich mee brengen. Denkt u maar eens aan verborgen gebreken die na levering aan het licht kunnen komen. Als u zich laat begeleiden door een NVM-aankoopmakelaar, kan hij u tegen verborgen gebreken verzekeren. Daarnaast behartigt hij uitsluitend úw belangen. Daarmee hebt u de zekerheid van een goede aankoop.

Kopen met waardevastgarantie?

Koop met waardevast garantie!

Door de kredietcrisis zijn veel potentiële huizenkopers onzeker of dit wel het juiste moment is om een huis te kopen. Er wordt veel geschreven en gesproken in de media over de toekomstverwachtingen van de huizenprijzen. Niemand kan in de toekomst kijken, vandaar de meest wilde toekomstvoorspellingen over de huizenprijzen, het blijft dus gissen. Daar schiet u als woningzoekende niets mee op.

U kunt als potentiële koper drie dingen doen:
toch een woning kopen, want een woning is een lange termijn investering en uit het verleden blijkt een eigen woning op de lange termijn een bijzonder goede investering te zijn.
afwachten wat de huizenprijzen gaan doen en op een later tijdstip een huis kopen
of een bod doen op de woning van uw wensen, met waardevast garantie!

De waardevast-garantie werkt als volgt:
U doet een bod op de woning van uw wensen en geeft daarbij aan dat u het komende jaar niet geconfronteerd wilt worden met een waardedaling van meer dan (bijvoorbeeld) 5 %.
Indien de verkoper met uw bod en de waardevast-garantie akkoord gaat, wordt de woning overgedragen, maar blijft het door u bedongen percentage van de koopsom in depot bij de notaris. Indien de woningprijzen (te controleren bij het kadaster) gedurende de afgesproken periode wel dalen, krijgt u een uitkering uit het depot van de notaris. Stel dat de prijzen dalen met 3% dan krijgt u 3% uitgekeerd en de verkoper de resterende 2%.

Rekenvoorbeeld 1:
U koopt een woning voor de huidige waarde van € 250.000,-- k.k. U spreekt met de verkoper een waardevast-garantie af van 5% en de duur van 1 jaar. Bij de eigendomsoverdracht blijft dan een bedrag van € 12.500,-- in depot bij de notaris. Na een jaar worden de kadastercijfers gecontroleerd en blijkt bijvoorbeeld dat de huizenprijzen in uw regio met 3% gedaald zijn. U ontvangt € 7.500,-- van de notaris. Verkoper ontvangt het restant uit het depot, in dit voorbeeld € 5.000,--. Achteraf bekeken heeft u dus eigenlijk het huis gekocht voor een koopsom van € 242.500,--.

Rekenvoorbeeld 2:
U koopt een woning voor de huidige waarde van € 250.000,-- k.k. U spreekt met de verkoper een waardevast-garantie af van 10% voor de duur van 2 jaar. Bij de eigendomsoverdracht blijft dan een bedrag van € 25.000,-- in depot bij de notaris. Na twee jaar worden de kadastercijfers gecontroleerd en blijkt dat de huizenprijzen in uw regio met 6 % gedaald zijn. U ontvangt dan € 15.000,-- van de notaris. De verkoper ontvangt het restant uit het depot, in dit voorbeeld € 10.000,--. Achteraf bekeken heeft u dus eigenlijk zaken gedaan voor een koopsom van € 235.000,--.

Uiteraard dienen voor het sluiten van een dergelijke waardevast garantie afspraken gemaakt te worden tussen u, de verkoper, de geldverstrekkers en de notaris over:
· wie heeft recht op de rente over het depot bedrag
· voor wie komen de kosten van de notariële depotakte
· bent u verplicht het depotbedrag op uw hypotheek af te lossen
· kan de verkoper het huis wel hypotheekvrij leveren als er geld in depot blijft
· wat gebeurt er als u de woning binnen de afgesproken termijn doorverkoopt
· wat gebeurt er bij overlijden, echtscheiding, arbeidsongeschiktheid etc.
· dit alles kunnen wij als NVM makelaar samen met Vellinga Wiersma Netwerknotarissen te Gorredijk prima voor u regelen en controleren!

© Robin Alexander Rispens, notaris te Gorredijk, 3 december 2008


Naast de waardevast-garantie, zijn nog een aantal producten ontwikkeld die voor extra zekerheid kunnen zorgen! Alle vier onderstaande "potentiële problemen" staan in één document uitgelegd. Klik hier voor de oplossingen!


1. Misschien gaan de prijzen van huizen wel dalen!
Oplossing: koop met waardevast-garantie

2. We zijn bang voor dubbele lasten!
Oplossing: koop met D.L.D. ok óf met overbruggingsgarantie

3. Raken we ons eigen huis wel (tijdig) kwijt?
Oplossing: koop met 48 uurs (No Risk) clausule

4. Ik ben bang voor werkloosheid.
Oplossing: sluit een woonlast-verzekering af!

Alle vier bovenstaande "potentiële problemen" staan in één document uitgelegd. Klik hier voor de oplossingen!

De laatste stand van zaken is te zien op de site van het CBS

voorzichtigheid geboden bij interpretatie woningmarktcijfers

Wanneer u een recent beeld van de marktontwikkelingen op basis van het programma Marktanalyse wilt schetsen, houdt u er dan rekening mee dat de meest recente cijfers uit Marktanalyse nog niet volledig zijn en naar alle waarschijnlijkheid nog zullen ‘bijtrekken’.

De reden hiervoor is dat u massaal gebruik maakt van de optie ‘verkocht onder voorbehoud’, waardoor een woning die al verkocht is (volgens datum ondertekening koopovereenkomst) nog gedurende deze ‘voorbehoud’-tijd gezien wordt als zijnde aanbod. Dit zorgt ervoor dat analyses in Marktanalyse op recente perioden het aantal transacties onderschatten en het aanbod overschatten.

Een sterk gesimplificeerd voorbeeld ter verduidelijking.

Stel dat er één woning in aanbod staat op 1 november. U verkoopt die woning op 15 november. De koopovereenkomst wordt die dag ondertekend (de transactiedatum is dus 15 november), maar er zit wel een financieringsvoorbehoud (clausule) in. U geeft vervolgens diezelfde dag met uw uitwisselingspakket door dat de woning ‘verkocht onder voorbehoud’ is. 19 december wordt duidelijk dat de financiering helemaal rond is en meldt u het pand definitief af.

Veronderstel nu dat u enkele analyses gaat maken in Wonen Marktanalyse. U wilt weten het aanbod op 1 december en het aantal transacties in het 4e kwartaal. Het moment van analyse bepaalt nu sterk de uitkomst.

Analyse uitgevoerd op 1 december:

- In aanbod op 1 december: 1 woning

- Aantal verkochte woningen in 4e kwartaal: 0 woningen.

Analyse uitgevoerd op 22 december:

- In aanbod op 1 december: 0 woningen

- Aantal verkochte woningen in 4e kwartaal: 1 woning.

Kortom, door het feit dat een woning niet direct na de ondertekening van de koopakte definitief wordt afgemeld in het systeem, wordt het aanbod overschat en de transacties onderschat.

Kijkt u daarom uit met het trekken van conclusies over de (procentuele) afname van het aantal transacties en de (procentuele) toename van het aanbod. Op 15 januari 2009 presenteert de NVM de cijfers voor het vierde kwartaal (transacties en aanbod) en kijkt ze vooruit naar het jaar 2009.