Minister: huidige woningmarkt biedt kansen voor starter

Op woensdag 18 februari debatteerde de Tweede Kamer met de minister voor Wonen, Wijken en Integratie over de actuele ontwikkelingen op de woningmarkt. Vanzelfsprekend was daar vooral aandacht voor de grote ontstane knelpunten in de bouw en doorstroming.

Ook minister Van der Laan onderkende deze voor vele sectoren en consumenten enorme problematiek. Hij wees er echter op dat – hoe opmerkelijk dat wellicht ook mag klinken – er ook groepen zijn, waarvoor de huidige woningmarkt nu juist grote kansen biedt.

Ook de NVM brengt dit signaal uitgebreid voor het voetlicht in haar sinds januari lopende, grootschalige campagne “7 redenen om nú een huis te kopen”. De branchevereniging voor makelaars en vastgoeddeskundigen voelt zich dan ook gesteund met de door de minister uitgesproken woorden.

Vooral starters en het middensegment kunnen profiteren van relatief lage hypotheekrentes, de licht gedaalde huizenprijzen en de huidige zogeheten ‘kopersmarkt’. Verder blijft een eigen huis door de krapte op de woningmarkt een goede investering.

Hypothecaire tussenpersonen meldden eerder deze maand al een sterk toegenomen interesse onder starters; hypotheekaanvragen vanuit deze groep zouden in januari met liefst 50% zijn gestegen.

bron: nvm

NVM: 7 maatregelen die het kabinet nu kan nemen

De 7 maatregelenHet kabinet moet snel maatregelen nemen om de woningmarkt op gang te houden. Dat is in het belang van alle Nederlanders. Een gezonde huizenmarkt zorgt er immers voor dat ook andere bedrijfstakken gestimuleerd worden. Juist om die reden kan wat ons betreft het kabinet niet langer achterblijven. Door nú extra maatregelen te nemen in de huizenmarkt kan ook de economie weer een belangrijke impuls krijgen. Daarom vraagt de NVM het kabinet om zeven maatregelen:

1. zorg dat banken huizenkopers betaalbaar geld lenen
Sinds de kredietcrisis hanteren banken een strenger leenbeleid, waardoor veel consumenten geen hypotheek meer kunnen krijgen voor een huis. Er worden vaak extra zekerheden en opslagen gevraag die het afsluiten van een hypotheek bemoeilijken. Het kabinet, dat nu een belangrijke vinger in de pap heeft bij de banken, moet zorgen dat de geldmarkt niet op slot gaat.

2. houd de woningbouw op gang
Als gevolg van de kredietcrisis valt de nieuwbouwproductie stil. Hierdoor loopt de schaarste op de woningmarkt op, is er minder keuze en worden huizen nog duurder. Vooral op de langere termijn ondervinden we hier schade van. Het kabinet moet met stimuleringsmaatregelen de nieuwbouwproductie op peil houden. Dat verbetert de doorstroming op de woningmarkt en is bovendien goed voor de economie.

3. maak onderhoud van woningen fiscaal aantrekkelijker
Een goed onderhouden woningen is makkelijker te verkopen. Een fiscale prikkel voor consumenten die investeren in onderhoud is goed voor iedereen. Het voorkomt verloedering, levert werk op voor onderhoudsbedrijven, verbetert de levenskwaliteit en stimuleert de woningmarkt.

4. verhoog Nationale Hypotheek Garantie naar € 350.000,-
Nu is de grens voor de hypotheekgarantie € 265.000. Door de grens te verhogen, verbetert het kabinet de doorstroming op de woningmarkt. Consumenten lopen minder risico als zij doorstromen naar een nieuwe, duurdere woning. In het lagere segment komen daarmee meer woningen vrij, zodat ook starters een eerlijke kans krijgen. Bovendien krijgt de nieuwbouwproductie een belangrijke impuls met een verhoging van de NHG-grens.

5. verhoog de belastingvrije verhuispremie naar € 25.000,-
Een werkgever kan een werknemer deze belastingvrije premie geven om dichter bij het werk te komen wonen. De huidige maximale premie van € 5.400 is vaak niet genoeg om werknemers over de streep te trekken. Helpt ook goed tegen het fileprobleem.

6. beloon mensen die hun huis duurzamer maken
Duurzame huizen besparen energie en geld. Ze worden daarom makkelijker verkocht dan niet-duurzame huizen. Het kabinet moet meer geld uittrekken voor subsidies of fiscale prikkels voor consumenten die energiebesparende maatregelen nemen. Dit geeft een impuls aan de economie, is goed voor het milieu en maakt woningen beter verkoopbaar.

7. stimuleer doorstroming met een integraal actieplan
Vanwege de onzekerheid op de woningmarkt blijven consumenten zitten waar ze zitten. Starters komen zo nauwelijks nog aan de bak. Politieke discussies over eenzijdige maatregelen, zoals het afschaffen van de hypotheekrenteaftrek, doen het consumentenvertrouwen meer kwaad dan goed. Om de woningmarkt weer goed te laten draaien, is een integraal actieplan nodig waarbinnen zaken als de huurprijzen en de hypotheekrenteaftrek in samenhang worden bekeken.

Eigen site voor woningkopers: Kijk mijn huis

Een digitale persoonlijke assistent die de consument begeleidt in het traject na aankoop van een woning - dat is Kijk mijn huis. Zij is de makelaar levert deze dienst gratis aan haar opdrachtgevers - een eigen persoonlijke website met handige tools. Zo hoeven woningkopers niet meer het hele internet af te zoeken voor informatie. De website heeft het voorwerk al gedaan en de gebruiker krijgt die informatie en hulpmiddelen gedoseerd en gebruikersvriendelijk ter beschikking. Kopers kunnen heel eenvoudig foto's van hun nieuwe woning uploaden, een verhuisdagboek bijhouden of digitale verhuiskaarten maken. Ook familie en vrienden kunnen berichten plaatsen op de site. Er staat verder een digikluis op de site, waar documenten als aktes, bouwtekeningen, offertes en checklists veilig in kunnen worden opgeslagen.