MAKELAARS FRIESLAND

Nieuw bij Zij is de makelaar: Dubbele Lasten Deler: OK!

2008-11-05T22:43:00.003+01:00

Waarom een DLD systeem?
Wij merken dat veel woningen best verkocht kunnen worden ALS de koper meer zekerheid zou hebben over de verkoop van zijn/haar eigen woning. De angst voor dubbele lasten is voor vele kopers een dusdanige drempel dat ze uiteindelijk niet tot koop van een andere woning overgaan. Dat is vervelend voor de koper, maar uiteraard ook voor de verkoper! Het wordt daarom ook een gezamenlijk probleem, dat naar onze mening samen opgelost moet worden tussen koper en verkoper.

Hoe werkt dit?
De verkopers kunnen kiezen om hun huis aan te bieden met een “dubbele lasten deler”. Dat wil zeggen dat er een afspraak gemaakt wordt tussen verkoper en koper over het verdelen van een overeen te komen bedrag gedurende 12 maanden (er mag ook een kortere of langere periode overeengekomen worden tussen koper en verkoper). Op deze manier verdelen verkoper en koper het risico van dubbele lasten waar de koper mee te maken kan krijgen zolang zijn eigen woning nog niet verkocht is.

Een algemeen voorbeeld:
De koper komt (via Zij is de makelaar) met de verkoper een prijs overeen van bijvoorbeeld € 200.000,--.De verkoper heeft aangegeven dat hij bereid is met een D.L.D. van € 6000,-- te werken. Deze zesduizend euro wordt qua risico 50/50 verdeeld tussen koper en verkoper, dat gaat als volgt: De overeengekomen prijs wordt verhoogd met 50% van € 6.000,- en komt daardoor op € 203.000,-- k.k. Van die koopsom laat verkoper bij de eigendomsoverdracht € 6.000,-- bij de notaris staan. De notaris keert iedere maand (voor zolang de eigen woning van koper nog niet verkocht is, met een maximum van 1 jaar lang, tenzij dat korter of langer is overeengekomen) een bedrag uit aan koper van € 500,00 per maand.

Rekenvoorbeeld 1:
Stel dus dat de eigen woning van de koper na 3 maanden verkocht is, dan heeft koper 3 maanden lang 500 euro per maand ontvangen (totaal dus 1500 euro) van verkoper en vervalt de rest van het depot aan verkoper. Omgerekend heeft de verkoper dan een koopsom ontvangen van € 201.500,--.

Rekenvoorbeeld 2:
Stel dus dat de eigen woning van de koper na 6 maanden verkocht is, dan heeft koper 6 maanden lang 500 euro per maand ontvangen (totaal dus 3000 euro) van verkoper en vervalt de rest van het depot aan verkoper. Omgerekend heeft de verkoper dan een koopsom ontvangen van € 200.000,--.

Rekenvoorbeeld 3:
Stel dus dat de eigen woning van de koper na 12 maanden verkocht is, dan heeft koper 12 maanden lang 500 euro per maand ontvangen (totaal dus 6000 euro = maximum) van verkoper. Omgerekend heeft de verkoper dan een koopsom ontvangen van € 197.000,--.

Het grote voordeel van dit D.L.D. systeem is dat koper maandelijks (via de notaris) een uitkering krijgt ter (gedeeltelijke) compensatie van de overbruggingsfinanciering.

Voor verkoper is het grote voordeel dat de woning op de gewenste datum verkocht en geleverd wordt! Eventuele dubbele lasten die verkoper heeft stoppen dan.

Het systeem heeft raakvlakken met een ander product (www.overbruggingsgarantie.nl) Toch zitten er essentiële verschillen in!

Overbruggingsgarantie Dubbele lasten deler DLD

Voordeel met name voor koper
koper en verkoper

Uitkering aan koper
na verkoop eigen woning koper
iedere maand

Toepasbaar
volgens vaste afspraak
flexibel per transactie
Bedrag
2,5% koopsom
vrij overeen te komen

Kosten voor koper € 175,00 + btw
vrijwel kosteloos*

Kosten voor verkoper € 375,00 + btw
vrijwel kosteloos*

* mits de overdracht bij Vellinga Wiersma Netwerk Notarissen Gorredijk plaats gaat vinden, deze notaris brengt beide partijen € 50,-- + btw in rekening (opmaak DLD-overeenkomst en beheerskosten). De rente over het DLD bedrag wordt aan koper en verkoper uitgekeerd (ieder de helft) en zal veelal dit bedrag compenseren, vandaar dat we uitgaan van "vrijwel kosteloos". Er zijn situaties denkbaar dat dit niet helemaal overeenkomt.

hoe verkoop ik mijn huis in deze tijden?

2008-10-16T15:16:00.002+02:00

Deze vraag krijg ik de laatste tijd regelmatig. Is het wel verstandig om nu mijn huis te verkopen. Welnu de kredietcrisis heeft natuurlijk wel invloed op de looptijd van de huizen waarbinnen ze verkocht worden en kan ook invloed hebben op de uiteindelijke verkoopprijs. Echter, het is niet alleen van de laatste week dat de hype uit de huizenmarkt is, ook al voor deze crisis staan de huizen wat langer te koop en wordt het hoe langer hoe meer een uitdaging om een woning te koop te zetten. Goed advies wordt steeds belangrijker en zeker een nuchtere kijk en een goed verwachtingspatroon.

Wat moet je doen om je huis goed te koop te zetten:
1. zorg voor goede professionele foto's die een goed beeld van de woning weergeven;
2. doe de laatste klusjes nog in huis, laat het verfen enz. Zorg ervoor dat je de drempel voor de koper zo laag mogelijk maakt. Zij hebben nl. genoeg keuze en kiezen liever voor een woning waar men zo in kan;
3. zorg voor een reele vraagprijs, kopers hebben kennis en weten over het algemeen best veel over prijzen
4. ruim je huis op en zorg hierdoor voor ruimte in je huis. Zorg voor een frisse geur in huis.

je eerste koopwoning in Friesland, startersbegeleiding

2008-10-04T11:45:00.004+02:00

Woning te koop in Friesland direct nabij vaarwater

2008-09-30T08:35:00.008+02:00

Als makelaar in Friesland bieden wij aan: woning te koop in Friesland direct nabij vaarwater: GOINGARIJP, IT HOF 31 Direct naast boothelling en jachthaven op ruime en vrije woonstand bevindt zich deze uitstekend onderhouden 5-kamer 2/1-kap woning (bouwjaar 1987, woonopp. ca. 130 m2). Moderne luxe keuken en badkamer, aangebouwde bijkeuken en verwarmde garage met elektrische sectional deur, erf en tuin. Ruime oprit met ruimte voor 2 auto’s. Eigen grond ca. 233 m2.Goïngarijp ligt dichtbij Joure. Het is een geliefd watersportdorp aan de Goïngarijpster Poelen/Sneeker meer. Voor meer info: www.skarsterlan.nl.

De makelaar in Friesland , Zij is de makelaar, heet u van harte welkom om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Deze woning staat te koop in Friesland. Alvorens deze afspraak te maken kunt u de bijgevoegde video bewonderen. Klik op de volgende link:

Makelaars in Friesland organiseren open huis zaterdag 4 oktober a.s.

2008-09-30T08:29:00.002+02:00

De makelaars in Friesland organiseren zaterdag a.s. om 4 oktober een open huis van 11.00 - 15.00u. U bent van harte welkom. Rustig met de eigenaar door de woning lopen wanneer het u schikt. De woning die te koop staat in Friesland en om precies te zijn in Joure is:

JOURE, OER DE FEART 178

In recent gerealiseerde groene en waterrijke wijk ‘Wyldehoarne’ gelegen ruim en modern uitziende 5-kamer helft van dubbel woonhuis (woonopp. ca. 140 m2, bouwjaar 2003) met aangebouwde garage en losstaande houten berging. Aan de voorzijde uitzicht over water en bedrijvigheid. De woning is in 2007 aan de achterzijde voorzien van een uitbouw (met een schuifpui) waardoor een woonkeuken ontstaan is.Het eigen karakter van Wyldehoarne ligt niet alleen in de opzet van de wijk. Wyldehoarne is vooral opgezet als een wijk waar duurzaam wonen een kans moet krijgen. Met "duurzaam wonen" wordt bedoeld: wonen met respect voor de natuurlijke omgeving, zonder een aanslag op ons leefmilieu te plegen (bron: skarsterlan.nl).

OPEN HUIS: ZATERDAG 12 APRIL A.S. VAN 11.00-15.00U

2008-03-29T19:13:00.003+01:00

Zij is de makelaar: actie

2008-01-27T22:23:00.000+01:00

Zij is de makelaar: weetjes

2008-01-27T21:30:00.000+01:00

Beursmalaise van de afgelopen week: reden tot paniek?

Echt reden tot zorgen zijn er niet. De vereniging eigen huis verwacht niet dat de kredietcrisis doorslaat naar de nederlandse huizenmarkt, die de afgelopen jaren zeer stabiel bleef en dus een goede basis vormde voor een belegging. Reden om aan- en/of verkoop uit te stellen is er niet aldus de vereniging eigen huis.

Zij is de makelaar: gezocht; zoekprofiel

2008-01-27T21:21:00.000+01:00

Landelijk gelegen in het drents-friese woud: vrijstaand woonhuis tot € 240.000,-.

Zij is de makelaar: woningaanbod; Sint Nicolaasga, Venusstraat 5

2008-01-13T20:38:00.000+01:00

Sint Nicolaasga, Venusstraat 5

Goed onderhouden helft van dubbel woonhuis op leuke woonstand gelegen. De woning beschikt over 2 slaapkamers met de mogelijkheid van een 3e slaapkamer op de 1e verdieping. Daarnaast is het mogelijk een slaapkamer op de begane grond te realiseren. Eigen grond 244 m2. Met losstaande houten berging en losstaande stenen garage.

Voor nadere info:

Zij is de makelaar: woningaanbod

2008-01-07T14:20:00.001+01:00

Oudehaske, Pipegaal 2

Fraai gelegen vrijstaande villa met kantoorruimte, losstaande houten berging, erf en tuin. Bezonning: west. Woonopp. ca. 200 m2. De garage is omgebouwd tot kantoorruimte. Luxe uitgevoerd.

Aanvaarding: overleg. Vraagprijs: € op aanvraag.

Voor nadere info: www.zijisdemakelaar.nl

Dienstverlening Zij is de makelaar: taxatie van uw woning of bedrijfspand

2008-01-01T19:06:00.000+01:00

De waardering …

Ook voor het uitvoeren van taxaties kunt u vertrouwen op de kennis van Zij is de Makelaar. Zij houdt rekening met de marktsituatie, courantheid, ligging, bouwtechnische en juridische aspecten die een rol spelen bij het vaststellen van de taxatiewaarde.

Een taxatie kan nodig zijn bij:
- de verkoop van uw huis. U wilt de verkoopwaarde van uw huis weten. Zij is de Makelaar verzorgt vrijblijvende waardebepalingen. Er wordt geen rapport van dit bezoek opgesteld, maar alles wordt mondeling met u doorgenomen. Er zijn dan ook geen kosten aan verbonden.
het aanvragen van een hypotheek
het bepalen van de huurwaarde
etc.

Diverse geldverstrekkers zoals banken en verzekeringsmaatschappijen accepteren niet zomaar elke taxatie, maar hanteren strikte regels. Zij is de Makelaar hanteert bij taxaties het model NVM taxatierapport dat door alle geldverstrekkende instellingen en de Nationale Hypotheekgarantie wordt erkend. Zij is de Makelaar is ingeschreven in het register van de Stichting VastgoedCert, een branchebreed platform dat zich bezig houdt met het certificeren en registreren van de (technische) vakbekwaamheid van makelaars en taxateurs in onroerende zaken. Neem voor een vrijblijvende waardebepaling of taxatie contact op met Zij is de Makelaar.

Dienstverlening Zij is de makelaar: Past uw huis bij uw toekomst?

2008-01-01T19:02:00.000+01:00

Past uw huis bij uw toekomst?
Kortom: is het tijd om te verhuizen of…niet?

U woont in een huis dat u past als een jas. U voelt zich er helemaal thuis. Maar zelfs dan kunnen zich situaties voordoen die het leven ingrijpend veranderen. Dat kunnen leuke, maar ook minder leuke dingen zijn. Bijvoorbeeld uitbreiding van het gezin of een scheiding. Natuurlijk kan het ook gewoon zo zijn dat u andere eisen aan uw woning stelt. De vraag of het tijd is om te verhuizen komt al snel op tafel.

Zij is de Makelaar kan u adviseren over eventuele aanpassingen die u kunt doorvoeren in uw woning. Zij werkt daarbij samen met onafhankelijke partijen als een binnenhuisarchitect, een adviesorganisatie op zorggebied en een financieel adviseur. Zij is de makelaar zorgt er voor dat uw huis met uw toekomst samen gaat.

Dienstverlening Zij is de Makelaar: Uit elkaar en nu....Echtscheiding?

2008-01-01T18:58:00.000+01:00

Uit elkaar…
En nu?

U gaat uit elkaar. Of als u getrouwd bent gaat u scheiden. De beslissing is genomen.

Beslissingen bij een echtscheiding.
Bij een gezamenlijke eigen woning zijn er eerst nog heel wat beslissingen te nemen:
Wie blijft wonen: wie kan of wil in het huis blijven wonen?
Hoeveel moet ik mijn ex-partner betalen voor het huis?
Is de hypotheekverhoging aftrekbaar?
Gaan we het huis verkopen
Hoe werkt het met een bijleenregeling?
Nieuwe woning: kopen of huren?

Zij is de Makelaar begeleidt u als u uit elkaar gaat graag in deze moeilijke fase. Zij werkt daarbij samen met onafhankelijke partijen als een financieel adviseur en een mediator/notaris.

Zij zorgt ervoor dat u weet waar u aan toe bent.

Dienstverlening Zij is de makelaar: Startersbegeleiding!

2008-01-01T18:50:00.000+01:00

Je eerste eigen woning

Starters in de woningmarkt hebben het bij het kopen van hun eerste huis niet altijd even makkelijk. Waar moet je op letten, wat is een goede koopprijs, wat is een goede hypotheekadviseur, welk budget willen wij besteden...heeft de woning ook verborgen gebreken?

Zij is de makelaar begeleidt 'starters' in de woningmarkt…
De prijzen van woningen zijn tot recordhoogte gestegen. Starters hebben vaak nog geen vermogen opgebouwd en moeten daarom een hoog bedrag financieren voor de aankoop van een woning.

Zij is de makelaar geeft deze starters extra aandacht.
Als starter heeft u meer begeleiding en dus meer tijd nodig dan andere veelal ervaren kopers van woningen. Zij is de Makelaar heeft oog en oor voor de bijzondere omstandigheden van starters. Haar ruime ervaring als makelaar wil ze dan ook delen met deze 'starters' in de huizenmarkt.

Starterstarief
Hoewel een opdracht voor een starter doorgaans meer aandacht en energie vraagt, bent u goedkoper uit. Want Zij is de Makelaar hanteert een speciaal instaptarief. Zij begeleidt u samen met een Hypotheekadviseur.

Aankoop van een woning

2007-12-17T21:18:00.000+01:00

U heeft een huis op het oog. Alleen is het alweer enige tijd geleden dat u uw eigen woning kocht. Of, heeft u helemaal nog nooit een woning gekocht, bijvoorbeeld omdat u prima huurde of gewoon zomaar..

Voordat u helemaal verliefd wordt op die ene woning die u wilt aankopen is het zaak om eerst eens bij een betrouwbare financieel adviseur langs te gaan. U neemt uw financiele gegevens mee: salarisstrook, winstcijfers e.d. en er wordt uitgerekend hoeveel u kunt lenen. Dan pas weet u eigenlijk in welke prijsklasse u kunt kijken.

Bij de aankoop van een woning is het belangrijk om in het achterhoofd te houden dat u over de koopsom kosten koper betaalt. Dit is ca. 8-10% van de koopsom. Grosso modo kunt u stellen dat de hypotheeksom ongeveer gelijk staat met de vraagprijs.

Met deze gegevens in de hand kunt u rustig op het internet surfen op zoek naar een leuke woning. Nog belangrijker is het om op een gegeven moment wat woningen te gaan bekijken om bij uzelf het gevoel te kweken wat u belangrijk vindt bij de keuze voor een nieuwe woning. Vaak moet u binnen het budget dat u beschikbaar heeft keuzes maken en soms de ene prioriteit voor de andere laten gaan.

Daarnaast kan het ook zo zijn dat u - ondanks al deze goed bedoelde adviezen - gewoon valt voor een woning.

Laat u goed adviseren! U kunt ervoor kiezen een kopersmakelaar of aankoopmakelaar in de arm te nemen: hierover kunt u meer lezen in mijn volgende bericht.

Zij is de Makelaar geeft u de ruimte die u nodig heeft!

2007-12-17T20:38:00.000+01:00

Om te leven heeft een mens ruimte nodig. Het is de kunst om precies die ene plek te vinden waarin je je thuis voelt. Zij is de makelaar kan u hierin begeleiden.

Doortastend, helder en persoonlijk
Bij Zij is de makelaar krijgt u die aandacht en respect die u verwacht van een makelaar. Betrouwbaarheid, deskundigheid en zorgvuldigheid staan hoog in het vaandel. Zij is de makelaar biedt u een typisch vrouwelijk oog voor detail. Het goede resultaat blijft altijd voorop staan. Welkom bij Zij is de makelaar!

Op de site wordt u van harte uitgenodigd om uw verhaal te vertellen onder het tabblad 'wie bent u'. Graag tot ziens!

Makelaar Jolanda Vogelzang wijzigt bedrijfsnaam

2007-12-11T09:42:00.000+01:00

Makelaar Jolanda Vogelzang wijzigt bedrijfsnaam

Zij is de makelaar is de nieuwe naam waaronder makelaar Jolanda Vogelzang per 1 januari actief is vanuit haar kantoor aan de Spijkerboorsdijk in Annen (op afspraak). In januari 2007 vestigde zij zich als zelfstandig makelaar en sloot zij zich aan bij de kleinschalige makelaarsformule Mevrouw de Makelaar. Inmiddels heeft zij een stevige positie in de markt verworven en heeft zij besloten haar dienstverlening onder eigen naam voort te zetten.

Jolanda Vogelzang: “Werken onder een eigen naam biedt de mogelijkheid om mijn dienstverlening vorm te geven zoals ik dat graag wil. Zij is de makelaar is een makelaarskantoor met aandacht en respect voor de opdrachtgever. Doortastendheid, helderheid en een persoonlijke aanpak staan centraal. Het is daarbij de uitdaging om een oog voor detail te combineren met het behalen van het beste resultaat. Wat mij zo aanspreekt in het vak van makelaar is de mensen die ik ontmoet en de voldoening die ik krijg bij een goed behaald resultaat. Doordat geen mens gelijk is ligt de oplossing altijd weer net even anders en daarin ligt voor mij de grote uitdaging van het vak.”

Zij is de Makelaar kiest er bewust voor ook buiten kantoortijden bereikbaar te zijn voor haar opdrachtgevers. Zij is de makelaar ziet zichzelf als een makelaar ‘nieuwe stijl’, waarbij de opdrachtgever niet zelf naar een kantoor hoeft te gaan, maar thuis bezocht wordt. Extra aandacht is er voor de doelgroep die het toch al moeilijk heeft op de huizenmarkt, namelijk starters, in de vorm van een speciaal instaptarief. Op de website www.zijisdemakelaar.nl staan feiten en weetjes over de dienstverlening van Zij is de makelaar en over het kopen verkopen van huizen in het algemeen.

Varen in Friesland - Lijst van friese wateren

2007-12-09T21:15:00.000+01:00

Bekijk op onderstaande link een overzicht van de Friese wateren en meren:

Friese wateren en meren