MAKELAARS FRIESLAND

Een volledig aankooptraject?! Hoe ziet dat eruit?

2012-02-16T09:04:00.003+01:00

Je hebt besloten een huis te willen kopen. Wellicht heeft je je al georiënteerd op Funda.nl. Je hebt een gesprek gehad met je hypotheekadviseur en weet precies wat je te besteden heeft. Dus nu kun je starten met het kijken naar huizen. Je maakt afspraken voor bezichtigingen. En..ja hoor…het huis van je dromen zit er tussen. Je gaat bieden, al dan niet na een bouwkundige keuring. Uiteindelijk heb je jouw huis gekocht. Klinkt goed toch? Of…niet…

In veel gevallen gaat het goed, maar helaas kom ik in de praktijk ook situaties tegen waarin dit niet goed gaat:
• Men heeft een te hoge prijs betaald.
•Of weet niet goed hoe men de uitslagen van de bouwkundige keuring moet interpreteren en inzetten in de onderhandelingen.
• Of is er niet goed uitgezocht hoe het zit met bodemverontreiniging of een toekomstig bestemmingsplan.
• Of te snel gekocht.
• Of een huis gekocht wat achteraf gezien eigenlijk minder goed bevalt dan men had verwacht.
• Of meer onderhoud voor de kiezen gekregen dan men op het eerste oog had ingeschat.

Lees verder:http://zijisdemakelaar.nl/NieuwsDetail.aspx?RecID=4632

En tenslotte: Wist u dat wij graag bij u langskomen voor een vrijblijvende aankoopprognose?

Twitter en samenwerken: Zij is de makelaar en Bart Videoproducties

2011-11-25T10:26:00.003+01:00

Stel je voor. Je bent makelaar en wilt in deze tijd een huis optimaal presenteren. Eigenlijk ben je ervan overtuigd dat je een beleving moet vertellen. Hoe het voelt om in het huis te wonen. Hoe het leven er in dat huis uit ziet. Hoe het voelt...

En dan komt er een professional op het gebied van het maken van uw bedrijfsfilm, video- en televisieproductie op je pad. Dan moet er toch wel een mooi product uit komen! Ik was net bij een huis in Oudehaske geweest aan de Jousterweg 191 Een huis waarbij ik wilde laten zien hoe het is om er in te wonen. Dat zou een mooi eerste gezamenlijke project zijn! Karin van Bart Videoproducties was ook enthousiast en er werd een datum geprikt. Heb zowel de eigenaar als Bart Videoproducties een korte briefing gestuurd:
- doelgroep: mensen met en zonder kinderen. Waarbij de woonwensen qua grootte verschillen. Bij de een wellicht alleen de wens tot uitbouw beneden en bij de andere boven en beneden.
- accent op mogelijkheid om hobbymatig dieren te houden: pony, paard, geitjes, vogels enz
- shots van de mooie omgeving Nannewiid, Haulster bossen, het friese land
- mogelijkheid voor het maken van buitenritten te paard
- landelijk en toch bereikbaar (snelweg A7 en A6 kort nabij).

We hebben een datum geprikt en zijn aan het werk gegaan. Ik hoefde verder eigenlijk helemaal niets meer te zeggen. Karin en Bart gingen aan het werk en hadden ook leuke ideeën. Die waren absoluut los vertrouwd! Ik ben dan ook trots op het resultaat:

Het huis in Oudehaske komt binnenkort op Funda. We moesten nog even wachten doordat het te mistig was voor de foto's. Wel weten we dat dit de weg is voor het presenteren van een huis! Wil jij je huis ook zo op Funda hebben? Het kan! Bel of mail me!

Lees verder op zijisdemakelaar.nl

huis te koop Oudehaske, Oudehaske Jousterweg 191, landelijk, kort nabij A7 A6, mogelijkheid houden van beestjes, geschikt voor jong en oud, Nannewiid, mogelijkheid uitbouw, friesland, huis kopen, hypotheek berekenen, makelaar in friesland, makelaar in joure

Nieuw in de verkoop: betaalbare vrijstaande woning in Heerenveen

2011-10-21T20:36:00.002+02:00

Loopafstand van Station Heerenveen
• 1e huis?! Modern, vrijstaand, karakteristiek!
• Rustig wonen met uitzicht op groen

Lees verder op zijisdemakelaar.nl

1e reactie Prinsjesdag door NVM

2011-09-20T08:43:00.002+02:00

De NVM heeft kennisgenomen van de Miljoenennota en Rijksbegrotingen. Een allereerste, snelle inventarisatie levert voor de vastgoedsector in het algemeen en de NVM in het bijzonder het volgende beeld op:

Overdrachtsbelasting verlaagd tot (in ieder geval) 1 juli 2012
Al vlak voor de zomer is de verlaging van de overdrachtsbelasting bekend gemaakt, als onderdeel van de door minister Donner (Binnenlandse Zaken) en de staatssecretaris Weekers (Financien) gepresenteerde Woonvisie. De NVM heeft deze daadkrachtige kabinetsmaatregel met vreugde genomen zien worden, na maandenlange lobby richting kabinet; top- en beleidsambtenaren van Binnenlandse Zaken, Financien, Economische Zaken en Algemene Zaken; Tweede Kamerfracties; en maatschappelijke organisaties. Geduldige, strategische belangenbehartiging en het in luwte voeren van intensieve gesprekken met stakeholders, werpen vruchten af, versterkt door constructieve samenwerking met organisaties als Vereniging Eigen Huis. Directe gesprekken met minister Donner, al tijdens zijn eerste inhoudelijke verkenningen voor de Woonvisie, vormden een belangrijke basis voor dit traject.

Lees verder op zijisdemakelaar.nl

Zij is de makelaar biedt verkopers een eigen woningdossier voor energiebesparing

2011-09-13T08:55:00.002+02:00

Doordat Zij is de makelaar aangesloten is bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars kan zij haar klanten een woningdossier aanbieden voor energiebesparing.

In de aanpak van de NVM staat transparantie centraal. Vanuit deze gedachte vindt de NVM het belangrijk om naar alle aspecten van een woning te kijken, dus ook naar de energetische status van een woning. De NVM werkt samen met verschillende maatschappelijke organisaties om de woningvoorraad in Nederland energiezuiniger te krijgen. Zo wordt er samengewerkt met de overheid, Milieu Centraal en de stichting Meer Met Minder, dat uitvoering geeft aan het nationale energiebesparingsprogramma. Het uitgangspunt voor de samenwerking is dat energiebesparing een meerwaarde oplevert voor de koper en verkoper.

Het belang voor de verkoper is dat hij bij de verkoop van een energiezuinig huis deze voordelen kan benutten in de onderhandeling. Bij de verkoop van een onzuinig huis is het bieden van transparantie voor verbetering een mogelijkheid. Een energiezuinig huis woont immers veel comfortabeler. Vaak is een onzuinig huis met circa € 7.500 extra investering een stuk energiezuiniger en comfortabeler te maken. Dat is een aardig bedrag, maar de NHG komt kopers op dit punt tegemoet: extra investeringen in energiebesparing blijven namelijk tot een bedrag van maximaal € 6.500,- buiten beschouwing bij de inkomenstoets. Voor de koper is het dus van belang dat hij weet hoe energiezuinig zijn aankoop is en wat hij kan doen om bij de financiering alvast energiebesparing mee te nemen.

Kortom: energieprestatie hoort gewoon bij de kwaliteitskenmerken van een woning.

Lees verder op zijisdemakelaar.nl

Actie voor teruggave overdrachtsbelasting!

2011-09-06T11:34:00.002+02:00

Rob Goedhart, zelfstandig consultant en voormalig woordvoerder van de Consumentenbond, wil dat huizenkopers, die kort voor 15 juni een woning hebben gekocht, door de overheid moeten worden gecompenseerd. Het kabinet besloot op 1 juli dat de overdrachtsbelasting met terugwerkende kracht naar 15 juni tijdelijk verlaagd zou worden van 6 procent naar 2 procent.

Goedhart vindt het overheidsbesluit een vorm van 'discriminatie'. "Iedere belastingmaatregel heeft - in meer of mindere mate - discriminerende gevolgen. Daar valt niet aan te ontkomen. Echter in deze maatregel zit wel een zeer discriminerend en sterk onrechtvaardig effect. Degene, die op 14 juni of daarvoor een woning in eigendom hebben gekregen betalen heel veel meer belasting dan zij die vanaf 15 juni eigenaar zijn geworden. Dat is niet alleen zuur, dat is ook economisch sterk onrechtvaardig", zo stelt Goedhart.

Lees verder op zijisdemakelaar.nl

Loodvergiftiging door zonne-energie?!

2011-09-06T09:07:00.004+02:00

Zonne-energiecentrales in China en India veroorzaken ernstige loodvervuiling met gevaar voor het milieu en de volksgezondheid als gevolg.

Het opwekken van zonne-energie is toch milieuvriendelijk? Uit nieuw onderzoek dat deze maand verschijnt in het blad Energy Policy blijkt echter dat dit niet altijd geldt.

Door een toename van zonne-energieopwekking zou in China en India 2,4 miljoen ton lood in het milieu terecht kunnen komen.

China en India hebben plannen de hoeveelheid zonne-energie die ze opwekken flink uit te breiden om moeilijk bereikbare gebieden van stroom te kunnen voorzien. China wil hiertoe 1,6 Gigawatt aan hun zonne-energiearsenaal toevoegen.

India legt de lat nog hoger met 12 Gigawatt. In totaal levert dit meer energie op dan nodig zou zijn om heel Nederland draaiende te houden.

En dan komt het: Loodlek
Lees verder op zijisdemakelaar.nl

bron: nu.nl

Open Huis Zomeravond:

2011-07-19T14:47:00.004+02:00

Per 1 juli heeft de overheid de overdrachtsbelasting verlaagd van 6 naar 2%!

Daarnaast is het bijna vakantie in heel Nederland en leek het me nu dus een leuk moment om 'Open Zomer Avond' te gaan organiseren.

Er zijn 4 momenten in deze zomer waarop je vrijblijvend binnen kunt kijken tussen 18.00-21.00u! Hieronder lees je welke huizen wanneer mee doen!

De eerste Open Huis Zomeravond zal gehouden worden op donderdag a.s. 21 juli. De volgende huizen doen mee:
■ Assen, Steendijk 27
■ Annerveenschekanaal, Greveling 49
■ Annerveenschekanaal, Greveling 219
■ Eelde, Zonnehorst 26
■ Vries, Wielewaalstraat 8
■ Spanga, Spangahoekweg 37
■ Eexterveen, Koffielaantje 22
■ Eext, Eexterkoele 25
■ Spijkerboor, Molenwijk 23
■ Stiens, Skutsje 29
■ Gieterveen, Bonnerveen 16
■ Tynaarlo, Populierenstraat 1
■ Annen, Paalslagen 50
■ Zuidlaren, Ebbingekamp 36

Een uitstekend moment om een aankoopmakelaar in de arm te nemen!

Lees verder onze laatste nieuwsbrief die vandaag uitgekomen is!

Open

2011-07-19T14:47:00.001+02:00

Het kopen van een huis wordt voordeliger! Overdrachtsbelasting van 6 naar 2%

2011-07-02T13:35:00.003+02:00

Het kabinet gaat de overdrachtsbelasting verlagen tot 2 procent. Dit werd donderdagavond bekend. De maatregel gaat op 1 juli in en is een jaar van kracht. Huizenkopers gaan dankzij deze maatregel er duizenden euro’s op vooruit. De NVM is bijzonder verheugd en verwacht snel zichtbare effecten op de markt.

“Het kabinet heeft hiermee een fantastische stap gezet om de woningmarkt op gang te helpen”, stelt NVM-woordvoerder Roeland Kimman. “Deze maatregel doet de markt bijzonder goed. Voor huizenkopers is het nu tijd om hun slag te slaan. Wie een woning van 200.000 euro koopt, is 8.000 euro minder kwijt.”

Met de bekendmaking van het plan komt een einde aan de onrust van de afgelopen dagen over de toekomst van de overdrachtsbelasting. Deze ontstond nadat De Telegraaf meldde dat de belasting ter discussie stond in het kabinet. Kimman: “De NVM en tal van andere organisaties op de woningmarkt hebben hierop minister Donner opgeroepen om snel duidelijkheid te geven. We zijn bijzonder dankbaar dat de minister hieraan gehoor heeft gegeven.”

De NVM pleit al vele jaren zeer actief voor het afschaffen van de overdrachtsbelasting. De belasting, die stond op 6 procent van de verkoopprijs, is altijd een grote barrière geweest voor mensen om te verhuizen. De dalende prijzen op de woningmarkt van de laatste jaren verhevigden de negatieve effecten van de belasting. Waar de kosten voor huizenkopers vroeger werden gecompenseerd door stijgende huizenprijzen, is dit niet langer het geval.

Morgen meer bekend
Het is nog de vraag of de maatregel met terugwerkende kracht ingaat voor mensen die de afgelopen maanden een huis gekocht hebben. Voordat bekend werd dat de overdrachtsbelasting daadwerkelijk wordt verlaagd, werd gespeculeerd over de mogelijkheid dat de maatregel alleen voor starters zou gelden. Dit lijkt niet het geval te zijn. Morgen maakt minister Donner de precieze maatregelen bekend.

Reactie Ger Hukker: geweldig nieuws
De reactie van NVM-voorzitter Ger Hukker bij RTL Nieuws is hier te zien.

Bron: NVM

Nu al op onze site! Huis in de weerribben aan open vaarwater!

2011-05-12T17:47:00.000+02:00

Heb je een zeil- of een motorboot? Links af richting Steenwijk-Giethoorn komt je zeilhart op de meren aan zijn trekken. Liever lekker met de motorboot? Dan kun je rechtsaf de Kalenbergergracht af.

Altijd al in het prachtige natuurgebied De Weerribben willen wonen?

Toe aan een vrijstaand huis met een diepe privacybiedende tuin?

Heb je voor je hobby of werk nog een grote garage/berging nodig ook?

Boodschappen op 1 minuut loopafstand!

En!! Het huis is bouwkundig gekeurd.

Lees verder op http://zijisdemakelaar.nl/detail/WoningDetail.aspx?RecID=171609

Tijdelijke verhuur...

2011-04-12T10:05:00.003+02:00

Wist u dat…? De Leegstandswet...
Bij verhuur op grond van de Leegstandwet kunnen duurdere woningen tegen een geliberaliseerde huurprijs worden verhuurd. De inwerkingtreding van de Crisis- en Herstelwet op 31 maart 2010 heeft geleid tot tijdelijke liberalisatie die geldt tot 1januari 2014.

Lees verder: http://zijisdemakelaar.nl/NieuwsDetail.aspx?RecID=4805

Nieuwe huurprijswijziging 2011-2012

2011-04-04T08:57:00.002+02:00

De verhuurder van woonruimte die per 1 juli 2011 de huurprijs wil verhogen dient de huurder hiervan op grond van artikel 7:252 BW twee maanden tevoren, dus vóór 1 mei 2011, schriftelijk op de hoogte te stellen. Als de huurder niet voor deze datum op de hoogte gesteld is, kan de huurverhoging niet ingaan per 1 juli 2011, wel later.

De regering heeft besloten dat de maximaal redelijke huurprijsverhoging voor alle niet-geliberaliseerde huurovereenkomsten per 1 juli 2011 gelijk is aan het inflatiepercentage over het jaar 2010. Dit betekent een huurverhoging van maximaal 1,3%.

Lees verder: http://zijisdemakelaar.nl/NieuwsDetail.aspx?RecID=4753

Wijziging in overdrachtsbelasting

2011-03-29T14:06:00.003+02:00

Er staat het een en ander te gebeuren op het gebied van de overdrachts belasting.

Op grond van artikel 13 Wet Belastingen Rechtsverkeer geldt het volgende:

Voor woningen die binnen 6 maanden voor de tweede keer van eigenaar wisselen, is bij de tweede levering alleen overdrachtsbelasting verschuldigd over het verschil tussen de nieuwe en de oude koopsom.
Deze termijn van een half jaar is per 2011 verruimd naar een jaar. Om gebruik te kunnen maken van dat jaar zal de woning de eerste keer geleverd moeten zijn in 2011. De verruiming vervalt per 2012.

Lees verder: http://zijisdemakelaar.nl/NieuwsDetail.aspx?RecID=4740

Preview: Spanga, Spangahoekweg 37

2011-03-02T23:53:00.003+01:00

* Goed bereikbaar en landelijk (natuurgebied) gelegen woonboerderij
* Mogelijkheid tot koop extra aangrenzend stuk grond (1 Hectare)
* Mogelijkheid tot uitbreiding woonoppervlak (schuur): plannen aanwezig!
* Vele gebruiksmogelijkheden: kantoor/praktijk aan huis, generatiewoning, houden van paarden/kleinvee

Lees verder:http://zijisdemakelaar.nl/NieuwsDetail.aspx?RecID=4627

Huizenmarkt 4e kwartaal 2010 Zuid Friesland

2011-01-13T21:05:00.003+01:00

Na een slecht derde kwartaal, kende het laatste kwartaal van 2010 weer een flinke toename van het aantal woningverkopen. Het totaal aantal transacties kwam uit op circa 34.000. Dit is een stijging van 17,7% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Het prijsniveau bleef met een gemiddelde van 230 duizend euro nagenoeg stabiel. Dat meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) in haar analyse van de woningmarkt over het vierde kwartaal van 2010, die vandaag is gepresenteerd.

Hoe zit het met de huizenmarkt in het 4e kwartaal van 2010 in Zuid Friesland? Voor een samenvatting kunt u hier verder lezen.

Het volledige bericht van de huizenmarkt in het 4e kwartaal van 2010 in Zuid Friesland kunt u hier lezen.

Door afschaffing Fierensmarge alsnog verlaging WOZ-waarde

2010-12-20T19:29:00.003+01:00

Op 22 oktober 2010 besliste de Hoge Raad dat gemeenten de Fierensmarge niet meer mogen hanteren bij het bepalen van de WOZ-waarde. De afschaffing van de Fierensmarge is voor de Hoge Raad in een zeer recente zaak (rolnr. 09/05217) reden om alsnog de waarde van een onroerende zaak met € 5.000 te verlagen.

WOZ-waarde te hoog
Een eigenaar is het niet eens met de WOZ-waarde 2007 (waardepeildatum 1 januari 2005) van zijn onroerende zaak. Hof ’s-Hertogenbosch beslist in hoger beroep dat de waarde geen € 154.000 maar € 149.000 bedraagt. Gelet op de Fierensmarge in de Wet WOZ handhaaft het hof echter de vastgestelde WOZ-waarde. De eigenaar gaat tegen de beslissing van het hof in cassatie bij de Hoge Raad.

Afschaffing Fierensmarge
De Hoge Raad beslist dat de klachten van de eigenaar niet tot cassatie kunnen leiden maar ziet in de afschaffing van de Fierensmarge alsnog een reden om de WOZ-waarde te verlagen tot € 149.000.

De Fierensmarge, een wettelijke regeling waarbij kleine verschillen in waardering niet tot aanpassing van de WOZ-beschikking leidden, blijkt in strijd met hogere regelgeving/Europees Recht. De Fierensmage is in het leven geroepen om het aantal bezwaar- en beroepsprocedures over relatief kleine waardegeschillen te beperken. De Hoge Raad oordeelt nu dat de rechtmatigheid van een WOZ-beschikking mag worden betwist, hoe klein het waardeverschil ook is. Daarom is de Fierensmarge volgens de Hoge Raad niet rechtmatig of ‘lawful’ in de zin van de rechtspraak van het Europees Hof voor de Rechten van de Mens.

bron NVM

Gemeenten kunnen niet vooruitlopen op wetgeving plattelandswoningen

2010-12-20T19:20:00.002+01:00

De commissie voor Infrastructuur en Milieu van de Tweede Kamer wil dat het wetsvoorstel inzake de plattelandswoningen eerder ingediend wordt dan na de zomer van 2011, zoals minister Schultz van Haegen van Infrastructuur en Milieu toegezegd heeft. Maar de problematiek van de plattelandswoningen is aanmerkelijk complexer dan deze op het eerste gezicht leek te zijn. Daardoor kan de minister niet toezeggen dat het ook daadwerkelijk voor de zomer van 2011 zal lukken. Gemeenten kunnen niet op de nieuwe wetgeving anticiperen. Dat heeft de minister de Tweede Kamer laten weten.

De ontwikkeling van de oplossing én een juridisch zorgvuldige vormgeving daarvan, mede in samenhang met de relevante sectorale wet- en regelgeving, kosten nog de nodige tijd. Dit geldt eens temeer nu hoogstwaarschijnlijk aanpassingen in wetgeving in formele zin en in onderliggende regelgeving noodzakelijk zijn. Doorgaans worden dergelijke wijzigingen volgtijdelijk uitgewerkt – eerst aanpassing van de formele wetgeving en pas daarna onderliggende regelgeving – maar in dit geval zullen die werkzaamheden gelijktijdig worden uitgevoerd om de totale oplossing ook in juridisch opzicht helder in beeld te houden.

Anticiperen
Voorts is gevraagd om informatie hoe gemeenten zouden moeten omgaan met bewoners wier huizen mogelijk in de toekomst als plattelandswoning aangemerkt kunnen worden, maar waar de gemeenten conform de huidige wetgeving nog handhavend zouden moeten optreden. Schultz van Haegen merkt op dat het op dit moment nog niet mogelijk is om te bepalen welke woningen te zijner tijd als plattelandswoning aangemerkt kunnen worden. Dat is immers afhankelijk van de regeling die hiervoor nog in de maak is.

Raad van State kijkt naar geldende regelgeving
Situaties waarin op korte termijn – dat wil zeggen voor het van kracht worden van het wetsvoorstel – problemen dreigen, zullen het gevolg zijn van de omstandigheid dat een (voormalige agrarische bedrijfs-)woning wordt bewoond in strijd met de bestemming waarbij bovendien kennelijk sprake is van een juridische procedure om die omstandigheid te beëindigen. In zo'n procedure heeft de bestuursrechter uiteindelijk het laatste woord. Vaste jurisprudentie van de Raad van State leert dat in de regel geoordeeld wordt aan de hand van de geldende wet- en regelgeving en niet op basis van wet- en regelgeving die nog in wording is.

Bron: NVM

CPB wil overdrachtsbelasting woning vervangen

2010-12-17T13:30:00.002+01:00

Op nu.nl las ik zojuist een bericht over het Centraal Planburo die de overdrachtsbelasting wil laten vervangen door een belasting te heffen op de waardestijging van huizen.

Lees verder: http://zijisdemakelaar.nl/NieuwsDetail.aspx?RecID=4183

Nuancering maatregel NGH Hypotheken

2010-12-13T09:29:00.006+01:00

Het zal jullie niet ontgaan zijn dat Zij is de Makelaar vorige week de decembernieuwsbrief uit heeft laten gaan. Zo ja, dan hier nog even een link!

In mijn nieuwsbrief sneed ik het onderwerp 'Minder hypotheekkrediet voor tweeverdieners met laag inkomen' aan. Bij tweeverdieners met een gezamenlijk inkomen van € 35.000 per jaar daalt het leenbedrag per 1 januari 2011 van € 160.000 naar
€ 129.000. Bij eenverdieners met een inkomen van € 35.000 daalt het maximale leenbedrag van € 167.000 naar € 160.000. Dat stelt de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, die de Nationale Hypotheekgarantie uitvoert.

Hierop kreeg ik een reactie van een hypotheekadviseur die vond dat e.e.a. te ongenuanceerd werd weergegeven. Hij stelde dat een maximale hypotheek ook afhankelijk is van rentestanden. De N.H.G. heeft zijns inziens waarschijnlijk gecommuniceerd o.b.v. een rentestand van 4.9%. In een schema zet hij e.e.a. uiteen.

Zoals je ziet is bij tweeverdieners gecommuniceerd met 1 x 35.000 en elk 17.500. De woonquote bij inkomens tot 21.000,= is met circa 9% gedaald waardoor daar een flinke daling in capaciteit is. Is er een andere verdeling, dan hoeft de daling niet die dramatische gevolgen die wordt verondersteld.

Binnenkort in de verkoop: Oldeholtpade, Hoofdweg 86

2010-11-26T22:39:00.004+01:00

* jaren dertig huis
* gelijkvloers wonen (3 slaapkamers, 4e mogelijk)
* vanuit je tuin het bos in
* 5 fietsminuten van de 'Linde', bos, heide&natuur

Lees verder:http://zijisdemakelaar.nl/NieuwsDetail.aspx?RecID=4020

Omgevingsrapport gemeente Skarsterlan

2010-11-15T10:10:00.002+01:00

De NVM heeft van uw gemeente een ditigaal exemplaar samengesteld van het omgevingsrapport van het 3e kwartaal 2010.

Lees verder: http://zijisdemakelaar.nl/NieuwsDetail.aspx?RecID=3891

Excessief tipgeld voor binnenhalen hypotheekklant voorbij

2010-11-05T09:18:00.002+01:00

Banken en verzekeraars hebben op aandrang van de financiële toezichthouder AFM de tipgeld-regelingen voor het binnenhalen van nieuwe klanten voor hypotheken aangepast of afgeschaft, meldt de AFM.

Tipgevers, veelal bedrijven en verenigingen, krijgen geld voor het aandragen van naam, adres en telefoonnummers van mogelijke klanten. Eerder dit jaar maakte AFM bekend dat de vergoeding kan oplopen van enkele honderden euro’s tot duizenden euro’s als de tip leidt tot afsluiting van een hypotheek. Volgens de AFM is dat niet in het belang van de klant van de hypotheekbank, omdat onduidelijk is in hoeverre het tipgeld wordt doorberekend bij het afsluiten van de hypotheek.

De toezichthouder vroeg de aanbieders van hypotheken daarom de regelingen te heroverwegen en waar nodig aan te passen. De AFM zegt te verwachten dat nu geen buitensporig tipgeld meer wordt betaald

Transparantie
Het is volgens de AFM in het belang van de consument om op de hoogte te zijn wanneer een tipgever een vergoeding krijgt voor het doorgeven van zijn naw-gegevens. Aanbieders moeten ervoor zorgen dat consumenten kennis kunnen nemen van de hoogte en wijze van de vergoeding. Aanbieders hebben hier op verschillende manieren invulling aan gegeven. Zo worden er tekstvoorbeelden beschikbaar gesteld die de tipgever kan gebruiken als input voor zijn website of brochure. Daarnaast verplichten een aantal aanbieders tipgevers om de consument een formulier te laten ondertekenen, waarin de consument geïnformeerd wordt over de hoogte en wijze van vergoeding. Pas nadat dit formulier is ondertekend, kan de tipgever de vergoeding ontvangen.

Passendheid
De aanbieders uit de inventarisatie hebben de procentuele vergoedingen die afhankelijk zijn van de hoogte van de hypotheeksom afgeschaft. Aanbieders maken uitsluitend nog gebruik van een (passende) vaste vergoeding per tip. Wanneer bijvoorbeeld een vaste vergoeding van 100 euro per tip wordt betaald, kan eenvoudiger worden aangetoond dat er geen onwenselijke situaties ontstaan. De vergoedingen staan beter in verhouding tot de gemaakte kosten en geleverde inspanning van de tipgever. Dankzij de doorgevoerde wijzigingen sluiten tipgeldregelingen beter aan bij de Leidraad Passende provisie. De AFM verwacht dat door aanpassing van de tipgeldregelingen geen excessief tipgeld meer wordt betaald.

bron: NVM

Binnenkort in de verkoop: luxe onderhoudsvrij vrijstaand huis nabij Leeuwarden

2010-10-21T22:33:00.004+02:00

* onderhoudsvrij wonen
* onder architectuur aangelegde achtertuin met goede bezonning (zuiden)
* zeer luxe badkamer (2007)
* degelijke gebouwd met goede materialen

Heerlijk gezinshuis, lekker onderhoudsvrij met een tuin op het zuiden.

Stiens is een dorp dat dichtbij Leeuwarden ligt. Het huis staat in een rustige nette buurt. Kunststof kozijnen en het gebruik van onderhoudsvrije materialen zorgen voor een zorgeloos onderhoud.

Lees verder op: http://zijisdemakelaar.nl/NieuwsDetail.aspx?RecID=3722

Huizenmarkt 3e kwartaal 2010 Zuid Friesland

2010-10-11T10:44:00.005+02:00

Vorige week heeft de NVM weer de cijfers gepubliceerd over de huizenmarkt in het 3e kwartaal 2010. Erg veel beweging zit er nog niet in. Hoe e.a.a. zich vertaalt voor de Friese Huizenmarkt?

Aantal transacties: -3.8%
Transacieprijs: -7.5%
Verkooptijd: toegenomen naar gemiddeld 122 dagen (klopt niet volgens ons moet meer zijn)
Aantal transacties: -5.8%
Transactieprijs: -0.3%

Natuurlijk is het zo dat het 3e kwartaal nooit echt een seizoen is in de huizenmarkt. Dat seizoen begint pas in September, Oktober. Dus eigenlijk zegt het vierder kwartaal meer over hoe het met de huizenmarkt gesteld is.

Het complete bericht over de huizenmarkt in Zuid Friesland kunt u hier lezen.

Voor meer informatie over de landelijke ontwikkelingen, kunt u hier meer vinden.