Eigen Huis: Bouwleges moeten worden aangepakt!

Vereniging Eigen Huis gaat de leges bij gemeenten en de verschillen in de hoogte hiervan tussen de gemeenten aanpakken.

Zij is de makelaar ondersteunt deze actie, vooral bij ons vak hebben we te maken met deze leges. Immers bij het in de verkoop nemen van woningen en taxaties heeft een makelaar o.a. informatie nodig omtrent bestemmingsplannen en milieu.

Woningmutaties in het nvm-woningaanbod in Joure en Heerenveen

Als blogger is het altijd weer leuk om met nieuwe items te komen. Het leek mij wel leuk om het aantal mutaties in het woningaanbod (in het nvm-aanbod wel te verstaan) te communiceren. Te beginnen met vandaag, hoeveel woningen zijn er nieuw in de verkoop gekomen, hebben de prijs gewijzigd of zijn verkocht. Welnu voor vandaag is dat:
- Joure: geen mutaties;
- Heerenveen: 1 woning verkocht, 3 nieuwe woningen en 2 prijswijzigingen;
Annen: 1 prijswijziging;
Zuidlaren: geen mutaties.

Voor vragen om welke woningen het gaat kunt u ons altijd mailen of even reageren op dit bericht.

Komt u in aanmerking voor NHG

Komt u in aanmerking voor NHG?

Voorwaarden aankoop woning
Om voor de Nationale Hypotheek Garantie voor aankoop van een woning in aanmerking te komen, geldt een aantal voorwaarden.

De Voorwaarden en Normen 2009-III, die van toepassing zijn op offertes die worden uitgebracht vanaf 1 juli 2009, kunt u hier downloaden. Let op: in verband met de grootte van het bestand kan het downloaden enige tijd duren.


Hypotheekbedrag maximaal € 350.000,-

De kostengrens vanaf 1 juli 2009 is vastgesteld op € 350.000,-. Dit houdt in dat het hypotheekbedrag nooit meer mag zijn dan € 350.000,-. Hierbij moet u rekening houden met bijkomende kosten voor bijvoorbeeld notariskosten, afsluitprovisie en overdrachtsbelasting.



NHG stelt het percentage bijkomende kosten voor bestaande woningen standaard op 12% (maximale koopsom: € 312.500,00) en bij nieuwbouwwoningen op 8% (maximale koop-/aanneemsom: € 324.074,07).



Voor de aankoop van een woonwagen is de kostengrens vastgesteld op € 62.000,- en voor de aankoop van een woonwagenstandplaats op € 45.000,-.



De woning moet uw hoofdverblijf zijn

U moet de woning als hoofdverblijf gaan bewonen. NHG is mogelijk voor alle soorten woonhuizen, voor appartementen en voor woonwagens en woonwagenstandplaatsen. NHG is niet mogelijk voor de aankoop van recreatiewoningen, woonboten, garages en stacaravans.



Identiteitsbewijs / verblijfsvergunning

Als u niet beschikt over de nationaliteit van een van de onderstaande landen, moet u een verblijfsvergunning voor onbepaalde tijd in Nederland hebben. Deze voorwaarde geldt voor degene(n) van wie het inkomen voor het verkrijgen van de NHG benodigd is. Is uw inkomen niet benodigd voor het verkrijgen van NHG, dan kan worden volstaan met een verblijfsvergunning voor bepaalde tijd.

- Nederland
- Finland
- Italië
- Letland

- Duitsland
- Ierland
- Spanje
- Litouwen

- Griekenland
- Portugal
- Luxemburg
- Malta

- Oostenrijk
- Zweden
- Noorwegen
- Polen

- Groot-Brittannië
- IJsland
- Cyprus
- Slovenië

- Liechtenstein
- Denemarken
- Estland
- Slowakije

- België
- Frankrijk
- Hongarije
- Tsjechië

- Zwitserland
- Roemenië
- Bulgarije




Samenstelling (toets)inkomen

Het toetsinkomen is het inkomen aan de hand waarvan wordt bepaald kan worden of u in aanmerking komt voor NHG. Het toetsinkomen bestaat uit:

Bruto jaarsalaris;
Vakantietoeslag;
Pensioen-, AOW of VUT-uitkering;
Sociale uitkering (WW, WAO etc.);
Onregelmatigheidstoeslag (mits structureel);
Provisie (mits structureel);
Overwerk (mits structureel);
Vaste 13e maand;
Vaste eindejaarsuitkering;
Inkomen uit zelfstandig beroep of bedrijf;
Alimentatie ten gunste van de aanvrager;
VEB-toelage.
Dit bedrag wordt verminderd met:

Jaarlijkse erfpachtcanon;
Alimentatie ten gunste van de ex-partner.
Voor de aanvraag van NHG moet een werkgeversverklaring worden ingevuld. Klik hier om de werkgeversverklaring te downloaden.



Bron van inkomsten

Er zijn verschillende bronnen waaruit u inkomen kunt ontvangen:

Vaste baan
Bij inkomen uit een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd, een vaste baan dus, wordt uitgegaan van het huidige inkomen zoals dat op de werkgeversverklaring wordt vermeld.

Nog geen vaste baan
Heeft u een arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd, dus nog geen vaste baan, dan kan ook worden uitgegaan van het huidige inkomen volgens de werkgeversverklaring. Voorwaarde is dat uw werkgever de volgende verklaring afgeeft:

'Bij gelijkblijvend functioneren en ongewijzigde bedrijfsomstandigheden wordt de arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd bij beëindiging daarvan opgevolgd door een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd'.

Wanneer u een arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd heeft maar geen verklaring krijgt van uw werkgever, wordt uw toetsinkomen vastgesteld op basis van het gemiddelde inkomen over de afgelopen drie kalenderjaren. (zie onregelmatig werk / flexwerk)

Onregelmatig werk / Flexwerk
Als u een flexibele arbeidsrelatie heeft (zoals seizoenswerk, uitzendwerk, werk als oproep- of invalkracht of werk op basis van een arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd zonder verklaring) wordt het toetsinkomen vastgesteld op basis van het gemiddelde inkomen over de afgelopen drie kalenderjaren tot maximaal het inkomen verdiend in het laatste kalenderjaar. Eventuele inkomensvervangende uitkeringen (zoals ww en wao) mogen ook worden meegeteld.

Zelfstandigen
Als u een inkomen uit eigen onderneming heeft, dan is uw toetsinkomen de gemiddelde nettowinst van de afgelopen drie kalenderjaren tot maximaal de nettowinst genoten in het laatste kalenderjaar





Toetsing BKR

De geldverstrekker toetst uw gegevens bij de Stichting Bureau Krediet Registratie (BKR) in Tiel. Bij het BKR staan uw financiële verplichtingen geregistreerd zoals persoonlijke leningen, doorlopende kredieten en credit cards. Als op uw naam een financiële verplichting staat geregistreerd, zal de geldverstrekker bij de toets voor de NHG met deze financiële verplichting rekening houden. Aan de hand van bepaalde codes registreert het BKR of u problemen heeft gehad met het terugbetalen van leningen. Afhankelijk van de geregistreerde gegevens bij het BKR wordt bepaald of u in aanmerking komt voor NHG.



Aflossingsvrij deel

Het is mogelijk een deel van de lening aflossingsvrij af te sluiten. Dit deel mag maximaal 50% van de waarde van de woning zijn. Het bedrag dat u leent voor een verbouwing (valt onder kwaliteitsverbetering van de woning) mag u hierbij meerekenen.



Ter verduidelijking een voorbeeld: waarde woning € 120.000,- + verbouwing € 10.000,- = € 130.000,-. 50% van € 130.000,- = € 65.000,-.



Het maximale aflossingsvrije deel van de lening in dit voorbeeld is € 65.000,-.



Taxatierapport

Voor de aankoop van een bestaande woning moet een taxatierapport worden opgesteld door een persoon die staat ingeschreven in één van de volgende registers:

De Stichting VastgoedCert, kamer Wonen/MKB, of
De Stichting Certificering VBO-Makelaars (SCVM).
Het taxatierapport mag op de datum dat de hypotheekofferte wordt uitgebracht niet ouder zijn dan 12 maanden.

De taxateur dient lid te zijn van één van de volgende brancheverenigingen:

de Landelijke Makelaars Vereniging (LMV);
de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM);
de Nederlandse Vereniging van Register Vastgoed Taxateurs (RVT);
de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed (VBO);
de Nederlandse Vereniging van Rentmeesters (NVR).De taxateur dient het taxatierapport op te maken op basis van plaatselijke bekendheid.
Degene die het taxatierapport opmaakt, mag noch direct, noch indirect betrokken zijn bij de koop, verkoop, bemiddeling, financiering, geldnemer/koper, verkoper, bemiddelaar of geldgever.

Het taxatierapport mag op het moment van offreren van de lening niet ouder zijn dan 12 maanden.

Bij verkoop van een complex bestaande woningen (verkoop huurwoningen) kan worden volstaan met een taxatierapport voor het gehele complex, onder de voorwaarde dat in het taxatierapport expliciet is aangegeven voor welke woningen het rapport geldt.

Indien sprake is van verschillen in waarde dan wel verschillen in achterstallig onderhoud en/of kwaliteitsverbetering, dienen in het taxatierapport de relevante gegevens per woning te zijn aangegeven.



Bouwkundig rapport

Er is een aantal situaties waarin een bouwkundig rapport moet worden opgemaakt bij aankoop van een bestaande woning. Dit is het geval wanneer uit het taxatierapport blijkt dat:

de kosten van direct noodzakelijk herstel van achterstallig onderhoud naar schatting meer bedragen dan 10% van de onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik;
nader bouwkundig onderzoek aanbeveling verdient;
sprake is van een appartement met een bouwjaar van 1940 of eerder, tenzij uit het taxatierapport blijkt dat na 1940 een totale renovatie is uitgevoerd.
Als de kosten van direct noodzakelijk herstel van achterstallig onderhoud hoger zijn dan

€ 2.500,- worden deze in depot gehouden. Dit houdt in dat op het moment dat u door middel van facturen kunt aantonen dat de kwaliteitsverbetering (deels) is uitgevoerd, de geldverstrekker dit bedrag (gedeeltelijk) uitbetaalt.

Het bouwkundig rapport mag op het moment dat de hypotheekofferte wordt uitgebracht niet ouder zijn dan 12 maanden.



Kwaliteitsverbetering en/of energiebesparende voorzieningen meefinancieren bij aankoop woning

Als u wilt, kunt u bij aankoop van uw woning de kosten voor een verbouwing (bestaande woning) of meerwerk (nieuwbouw) meefinancieren. De kosten hiervan moeten blijken uit of een taxatierapport, of een bouwkundig rapport, of een door uzelf opgemaakte specificatie (een overzicht van de werkzaamheden die u wilt gaan uitvoeren en de kosten die u hiervoor verwacht te gaan maken). Als het bedrag voor kwaliteitsverbetering hoger is dan € 2.500,- wordt dit bedrag volledig in depot gehouden door de geldverstrekker. Op het moment dat u door middel van facturen kunt aantonen dat (een deel van) de kwaliteitsverbetering is uitgevoerd, betaalt de geldverstrekker (een deel van) dit bedrag uit.

Energie besparende voorzieningen
Onder kwaliteitsverbetering vallen ook energie besparende voorzieningen. Onder energiebesparende voorzieningen worden verstaan: HR ketel, spouwmuurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, HR++ beglazing, een warmtepomp, een zonneboiler en/of zonnecellen. Voor het bedrag aan energiebesparende voorzieningen geldt een volledige depot verplichting, ook wanneer dit bedrag lager is dan 2.500,-. Bij de berekening van wat er maximaal gefinancierd kan worden op basis van het inkomen mogen de kosten voor energie besparende voorzieningen tot een bedrag van maximaal € 6.500,- buiten beschouwing gelaten worden. De kosten dienen te blijken uit een specificatie van het installatiebureau dat de werkzaamheden in het verband met deze voorzieningen uitvoert.

Overige situaties

NHG is ook mogelijk als u een nieuwe of aanvullende lening wilt afsluiten in verband met:

echtscheiding, beëindiging van geregistreerd partnerschap;
beëindiging van een duurzaam samenlevingsverband;
het erven van een woning;
afkoop erfpachtcanon;
verkrijgen van recht van volle eigendom van de grond.
In deze gevallen geldt dezelfde kostengrens als bij NHG voor aankoop en/of kwaliteitsverbetering. Neem voor meer informatie contact op met uw hypotheekadviseur.


print deze pagina

Gerelateerde links
Acrobat Reader

Verhoging NHG valt goed bij de consument

29.6.2009

Het kabinetsbesluit om de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) tijdelijk te verhogen naar 350.000 euro valt goed bij de consument. Ruim driekwart vindt het een (zeer) goed plan. Bijna de helft verwacht nu eerder een huis te kopen. Dat blijkt uit een enquête van De Hypotheker.

De Hypotheker vroeg bezoekers op haar website naar hun mening over de genomen maatregel. 76 procent van de respondenten zegt blij te zijn met de verhoging. 43 procent denkt hierdoor zelf waarschijnlijk sneller een huis te kopen. Ook meldt de Hypotheker dat de NHG-indicator op de website vaak is ingevuld. In anderhalve week tijd deden ruim 6.500 bezoekers een test om te kijken of ze in aanmerking komen voor de NHG.

Uit de enquête van De Hypotheker blijkt ook dat 67 procent van de respondenten vindt dat het verminderen of het afschaffen van de overdrachtsbelasting nodig is als extra maatregel om de huizenmarkt in beweging te krijgen.

De consumenten menen dat meerdere partijen een belangrijke rol hebben gespeeld bij de verhoging van de NHG: de politiek (46 procent), de hypotheekbranche (45 procent), Vereniging Eigen Huis (43 procent), Nederlandse Vereniging van Makelaars (40 procent) en De Hypotheker (35 procent).

Subsidieregeling isolatieglas voor eigenaar-bewoners in de maak

4.6.2009

De minister voor Wonen Wijken en Integratie heeft in een brief aan de Kamer (3 juni) laten weten met een subsidieregeling te komen voor isolatieglas. Hiervoor komt een budget van € 40 miljoen (inclusief uitvoeringskosten) beschikbaar voor de periode 2009-2010.

Naar verwachting gaat de regeling per 1 oktober in, met terugwerkende kracht tot 1 juli van dit jaar. De subsidie is bedoeld voor eigenaar-bewoners van huizen die gebouwd zijn vóór 1995 en bedraagt maximaal 20% van het investeringsbedrag.

Volgens schattingen zouden hiermee bijvoorbeeld 55.000 appartementen, of 25.000 vrijstaande woningen kunnen worden aangepakt, uitgaande van volledige voorziening van isolatieglas. Bij gedeeltelijke plaatsing kan het om meer woningen gaan. Opgemerkt zij dat het isolatieglas uiterlijk 31 december 2010 geplaatst dient te zijn.

De NVM reageert positief op de regeling. De aankoop van een huis is een goed moment om energiebesparende maatregelen te treffen. Zij het indirect, kan deze subsidie dan ook een extra stimulans zijn om in haar looptijd een huis te kopen.

De NVM heeft in de afgelopen maanden dan ook herhaaldelijk gepleit voor dergelijke maatregelen, die ook enig soelaas bieden in de huidige crisis. Kritische kanttekening is dat het bereik beperkt blijft. Om energiebesparing krachtig te stimuleren en negatieve gevolgen van de crisis daadkrachtig te verzachten is meer nodig, hetgeen niet wegneemt dat deze regeling een goede zet is.

Bron: NVM

Hypotheekgarantie soepeler bij betalingsprobleem

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) gaat huishoudens met betalingsproblemen helpen. Huishoudens die hun woning hebben gefinancierd met NHG en die als gevolg van werkloosheid, arbeidsongeschiktheid, echtscheiding en overlijden van de partner,.hun hypotheeklasten niet meer volledig kunnen betalen, mogen hun betalingsachterstand laten oplopen tot een bedrag van maximaal 9 procent van de lening.

Het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) staat voor deze betalingsachterstanden borg. Voorwaarde voor de toepassing van de Woonlastenfaciliteit is dat deze huishoudens op basis van het actuele inkomen naar draagkracht blijven betalen.

Tijdelijk verhuurd
Het waarborgfonds staat onder voorwaarden ook toe dat woningen die te koop staan, tijdelijk worden verhuurd. De gemeente en de geldgever (hypotheekbank) moeten daarmee instemmen. Dit helpt mensen met dubbele woonlasten.

Bij het kopen van een nieuwbouwwoning gaat bij de Nationale Hypotheekgarantie vanaf 1 juli een extra voorwaarde gelden. Er moet dan ook een insolventieverzekering zijn, waardoor de koper de zekerheid heeft dat het huis wordt afgebouwd, ook als de aannemer failliet zou gaan.

bron: NVM

Kabinet schiet verkoper huis te hulp

DEN HAAG - Minister Van der Laan (PvdA) van Wonen, wijken en integratie wil huiseigenaren die ‘buiten hun schuld’ door de slechte economische situatie in problemen zijn geraakt te hulp schieten. Morgen beslist het kabinet over een pakket ‘crisismaatregelen woningbouwmarkt’ waaraan de minister nu de laatste hand legt.

Van der Laan streeft naar lastenverlichting voor huiseigenaren die krap zitten, blijkt uit een concept van zijn voorstellen aan het kabinet dat woensdag uitlekte via RTL Nieuws.

Een van de plannen is dat huizenverkopers die niet van hun pand afkomen, van de bank toestemming moeten krijgen hun woning tijdelijk te verhuren. Dit mede om het snel toenemende probleem van de dubbele woonlasten te bestrijden.

In het eind maart gepresenteerde crisispakket maakte het kabinet al bekend 700 miljoen euro uit te trekken over 2009 en 2010 om de crisis op de woningmarkt te bestrijden. Toen al had Van der Laan met uitgewerkte plannen willen komen.

Maar volgens ingewijden verliepen de onderhandelingen met onder meer corporaties, gemeenten, projectontwikkelaars, provincies en andere partijen moeizamer dan verwacht.

‘Aanvankelijk was iedereen enthousiast’, zegt een ingewijde. ‘Maar op enig moment kreeg Van der Laan het gevoel belaagd te worden door struikrovers. Iedereen hield zijn hand op.’

In de voorliggende plannen stimuleert het kabinet de komende jaren de bouw van 10 duizend extra woningen. Gemeenten zouden de grondprijzen moeten bevriezen of zelfs verlagen. Ook komen er extra subsidies voor energiebesparende ingrepen in en om het huis.

Tot de voorstellen behoort verder de renovatie van monumenten in samenwerking met het ministerie van OCW. Gemeenten kunnen projecten voordragen die vanwege ‘maatwerk’ voor een subsidie in aanmerking komen. Vooral bouwactiviteiten die passen binnen het kabinetsstreven naar duurzaamheid zouden met voorrang worden uitgevoerd.

Volgens de uitgelekte brief zouden woningcorporaties huizen van mensen met betalingsproblemen moeten opkopen. Bewoners zouden hun huizen vervolgens kunnen terug huren.

Dat laatste punt kwam eerder in het nieuws en werd toen heftig ontkend door corporatiekoepel Aedes. Het departement laat weten dat niet alle elementen uit de uitgelekte brief in de uiteindelijke versie terecht zijn gekomen.

bron: Volkskrant

het nieuwe energielabel 2009

Energielabel verbeterd en duidelijker / 12 januari 2009
Het energielabel is verbeterd. Het is nu in één oogopslag duidelijk voor welk type woning het label is. Ook geeft het label precies aan welke maatregelen genomen kunnen worden om het huis energiezuiniger te maken, waardoor ook de energiekosten kunnen dalen.

Dat schrijft minister Van der Laan voor Wonen, Wijken en Integratie aan de Tweede Kamer.
Subsidies

De minister verwacht dat het verbeterde label huiseigenaren verder stimuleert tot het nemen van energiebesparende maatregelen. De overheid draagt daar aan bij met regelingen en subsidies. Een concreet voorbeeld is de regeling Groen beleggen. Daarmee kunnen woningeigenaren een (groene) hypotheek (zie: Goedkopere lening voor energiezuinig maken woning) gebruiken om onder aantrekkelijke financieringsvoorwaarden energiebesparende maatregelen in hun woning te treffen.
Kritiek energielabel

Het afgelopen jaar is veel kritiek geweest op de kwaliteit van het energielabel (zie: Energielabel voor gebouwen). Om het label te verbeteren is nauw overleg gevoerd met vele belanghebbenden, zoals de Woonbond, Aedes, de Nederlandse Vereniging van Makelaars en de Vereniging Eigen Huis. Daarnaast is het label getoetst bij consumentenpanels.
­
Inmiddels zijn in 2008 - het eerste jaar van het energielabel - bij de verkoop of verhuur van een woning al 739.000 labels verstrekt. Het verbeterde energielabel wordt de komende weken in produktie genomen en is vanaf begin maart 2009 beschikbaar.

Kopen met waardevastgarantie?

Koop met waardevast garantie!

Door de kredietcrisis zijn veel potentiële huizenkopers onzeker of dit wel het juiste moment is om een huis te kopen. Er wordt veel geschreven en gesproken in de media over de toekomstverwachtingen van de huizenprijzen. Niemand kan in de toekomst kijken, vandaar de meest wilde toekomstvoorspellingen over de huizenprijzen, het blijft dus gissen. Daar schiet u als woningzoekende niets mee op.

U kunt als potentiële koper drie dingen doen:
toch een woning kopen, want een woning is een lange termijn investering en uit het verleden blijkt een eigen woning op de lange termijn een bijzonder goede investering te zijn.
afwachten wat de huizenprijzen gaan doen en op een later tijdstip een huis kopen
of een bod doen op de woning van uw wensen, met waardevast garantie!

De waardevast-garantie werkt als volgt:
U doet een bod op de woning van uw wensen en geeft daarbij aan dat u het komende jaar niet geconfronteerd wilt worden met een waardedaling van meer dan (bijvoorbeeld) 5 %.
Indien de verkoper met uw bod en de waardevast-garantie akkoord gaat, wordt de woning overgedragen, maar blijft het door u bedongen percentage van de koopsom in depot bij de notaris. Indien de woningprijzen (te controleren bij het kadaster) gedurende de afgesproken periode wel dalen, krijgt u een uitkering uit het depot van de notaris. Stel dat de prijzen dalen met 3% dan krijgt u 3% uitgekeerd en de verkoper de resterende 2%.

Rekenvoorbeeld 1:
U koopt een woning voor de huidige waarde van € 250.000,-- k.k. U spreekt met de verkoper een waardevast-garantie af van 5% en de duur van 1 jaar. Bij de eigendomsoverdracht blijft dan een bedrag van € 12.500,-- in depot bij de notaris. Na een jaar worden de kadastercijfers gecontroleerd en blijkt bijvoorbeeld dat de huizenprijzen in uw regio met 3% gedaald zijn. U ontvangt € 7.500,-- van de notaris. Verkoper ontvangt het restant uit het depot, in dit voorbeeld € 5.000,--. Achteraf bekeken heeft u dus eigenlijk het huis gekocht voor een koopsom van € 242.500,--.

Rekenvoorbeeld 2:
U koopt een woning voor de huidige waarde van € 250.000,-- k.k. U spreekt met de verkoper een waardevast-garantie af van 10% voor de duur van 2 jaar. Bij de eigendomsoverdracht blijft dan een bedrag van € 25.000,-- in depot bij de notaris. Na twee jaar worden de kadastercijfers gecontroleerd en blijkt dat de huizenprijzen in uw regio met 6 % gedaald zijn. U ontvangt dan € 15.000,-- van de notaris. De verkoper ontvangt het restant uit het depot, in dit voorbeeld € 10.000,--. Achteraf bekeken heeft u dus eigenlijk zaken gedaan voor een koopsom van € 235.000,--.

Uiteraard dienen voor het sluiten van een dergelijke waardevast garantie afspraken gemaakt te worden tussen u, de verkoper, de geldverstrekkers en de notaris over:
· wie heeft recht op de rente over het depot bedrag
· voor wie komen de kosten van de notariële depotakte
· bent u verplicht het depotbedrag op uw hypotheek af te lossen
· kan de verkoper het huis wel hypotheekvrij leveren als er geld in depot blijft
· wat gebeurt er als u de woning binnen de afgesproken termijn doorverkoopt
· wat gebeurt er bij overlijden, echtscheiding, arbeidsongeschiktheid etc.
· dit alles kunnen wij als NVM makelaar samen met Vellinga Wiersma Netwerknotarissen te Gorredijk prima voor u regelen en controleren!

© Robin Alexander Rispens, notaris te Gorredijk, 3 december 2008


Naast de waardevast-garantie, zijn nog een aantal producten ontwikkeld die voor extra zekerheid kunnen zorgen! Alle vier onderstaande "potentiële problemen" staan in één document uitgelegd. Klik hier voor de oplossingen!


1. Misschien gaan de prijzen van huizen wel dalen!
Oplossing: koop met waardevast-garantie

2. We zijn bang voor dubbele lasten!
Oplossing: koop met D.L.D. ok óf met overbruggingsgarantie

3. Raken we ons eigen huis wel (tijdig) kwijt?
Oplossing: koop met 48 uurs (No Risk) clausule

4. Ik ben bang voor werkloosheid.
Oplossing: sluit een woonlast-verzekering af!

Alle vier bovenstaande "potentiële problemen" staan in één document uitgelegd. Klik hier voor de oplossingen!

De laatste stand van zaken is te zien op de site van het CBS

Nieuw bij Zij is de makelaar: Dubbele Lasten Deler: OK!

Waarom een DLD systeem?
Wij merken dat veel woningen best verkocht kunnen worden ALS de koper meer zekerheid zou hebben over de verkoop van zijn/haar eigen woning. De angst voor dubbele lasten is voor vele kopers een dusdanige drempel dat ze uiteindelijk niet tot koop van een andere woning overgaan. Dat is vervelend voor de koper, maar uiteraard ook voor de verkoper! Het wordt daarom ook een gezamenlijk probleem, dat naar onze mening samen opgelost moet worden tussen koper en verkoper.

Hoe werkt dit?
De verkopers kunnen kiezen om hun huis aan te bieden met een “dubbele lasten deler”. Dat wil zeggen dat er een afspraak gemaakt wordt tussen verkoper en koper over het verdelen van een overeen te komen bedrag gedurende 12 maanden (er mag ook een kortere of langere periode overeengekomen worden tussen koper en verkoper). Op deze manier verdelen verkoper en koper het risico van dubbele lasten waar de koper mee te maken kan krijgen zolang zijn eigen woning nog niet verkocht is.

Een algemeen voorbeeld:
De koper komt (via Zij is de makelaar) met de verkoper een prijs overeen van bijvoorbeeld € 200.000,--.De verkoper heeft aangegeven dat hij bereid is met een D.L.D. van € 6000,-- te werken. Deze zesduizend euro wordt qua risico 50/50 verdeeld tussen koper en verkoper, dat gaat als volgt: De overeengekomen prijs wordt verhoogd met 50% van € 6.000,- en komt daardoor op € 203.000,-- k.k. Van die koopsom laat verkoper bij de eigendomsoverdracht € 6.000,-- bij de notaris staan. De notaris keert iedere maand (voor zolang de eigen woning van koper nog niet verkocht is, met een maximum van 1 jaar lang, tenzij dat korter of langer is overeengekomen) een bedrag uit aan koper van € 500,00 per maand.


Rekenvoorbeeld 1:
Stel dus dat de eigen woning van de koper na 3 maanden verkocht is, dan heeft koper 3 maanden lang 500 euro per maand ontvangen (totaal dus 1500 euro) van verkoper en vervalt de rest van het depot aan verkoper. Omgerekend heeft de verkoper dan een koopsom ontvangen van € 201.500,--.


Rekenvoorbeeld 2:
Stel dus dat de eigen woning van de koper na 6 maanden verkocht is, dan heeft koper 6 maanden lang 500 euro per maand ontvangen (totaal dus 3000 euro) van verkoper en vervalt de rest van het depot aan verkoper. Omgerekend heeft de verkoper dan een koopsom ontvangen van € 200.000,--.


Rekenvoorbeeld 3:
Stel dus dat de eigen woning van de koper na 12 maanden verkocht is, dan heeft koper 12 maanden lang 500 euro per maand ontvangen (totaal dus 6000 euro = maximum) van verkoper. Omgerekend heeft de verkoper dan een koopsom ontvangen van € 197.000,--.

Het grote voordeel van dit D.L.D. systeem is dat koper maandelijks (via de notaris) een uitkering krijgt ter (gedeeltelijke) compensatie van de overbruggingsfinanciering.

Voor verkoper is het grote voordeel dat de woning op de gewenste datum verkocht en geleverd wordt! Eventuele dubbele lasten die verkoper heeft stoppen dan.

Het systeem heeft raakvlakken met een ander product (www.overbruggingsgarantie.nl) Toch zitten er essentiële verschillen in!

Overbruggingsgarantie Dubbele lasten deler DLD

Voordeel met name voor koper
koper en verkoper

Uitkering aan koper
na verkoop eigen woning koper
iedere maand

Toepasbaar
volgens vaste afspraak
flexibel per transactie
Bedrag
2,5% koopsom
vrij overeen te komen

Kosten voor koper € 175,00 + btw
vrijwel kosteloos*

Kosten voor verkoper € 375,00 + btw
vrijwel kosteloos*

* mits de overdracht bij Vellinga Wiersma Netwerk Notarissen Gorredijk plaats gaat vinden, deze notaris brengt beide partijen € 50,-- + btw in rekening (opmaak DLD-overeenkomst en beheerskosten). De rente over het DLD bedrag wordt aan koper en verkoper uitgekeerd (ieder de helft) en zal veelal dit bedrag compenseren, vandaar dat we uitgaan van "vrijwel kosteloos". Er zijn situaties denkbaar dat dit niet helemaal overeenkomt.

je eerste koopwoning in Friesland, startersbegeleiding