Nu op energie besparen!

Eigen Huis: nu slim op energie besparen
Vereniging Eigen Huis wijst eigenwoningbezitters op de kansen die zich momenteel voordoen om hun energierekening blijvend te verlagen. De huidige lage energieprijs kan voor een aantal jaren worden vastgezet, de overheid maakt het aantrekkelijk om nu energiebesparende maatregelen te nemen en de uitvoering daarvan kan ook een stuk goedkoper.

Energierekening € 25 per maand omlaag
Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) meldt dat huishoudens vanaf juli 2009 gemiddeld € 25 per maand minder kwijt zijn aan elektriciteit en gas dan in de eerste helft van dit jaar. Dit is te danken aan de daling van de olieprijs in de tweede helft van 2008. Sinds januari 2009 loopt de olieprijs echter al weer op en als de economie weer aantrekt, is de verwachting dat de energieprijzen verder zullen oplopen. Dit zal te merken zijn in de energieprijzen vanaf januari 2010.

Overweeg energietarieven vast te zetten
Volgens Vereniging Eigen Huis moeten huishoudens daarom nu overwegen over te stappen naar een energietarief dat voor een aantal jaren vaststaat.
'Reactie Eigen Huis: Vastzetten energieprijzen kan nu gunstig zijn' (26 juni 2009)

Maak gebruik van subsidies
Daarnaast is het voor eigenwoningbezitters gunstig om juist nu energiebesparende maatregelen te treffen aan de woning. Per 1 juli 2009 heeft de overheid diverse subsidie- en stimuleringsregelingen in werking gesteld, zoals een subsidie op dubbel glas en een btw-verlaging voor isolatiewerkzaamheden.
Financiële regelingen energiebesparing per 1 juli 2009

Ook is het momenteel gunstig om een aannemer in te schakelen om energiebesparende maatregelen te laten uitvoeren. Door de malaise in de bouw zitten veel aannemers om werk verlegen, wat een interessant prijsvoordeel kan opleveren voor eigenwoningbezitters die juist nu een offerte aanvragen.

Dossier Energie
Voor een totaal beeld van de mogelijkheden met energie heeft Vereniging Eigen Huis het Energiedossier op de website staan.

Joure, De Ulekamp 23

Oudehorne, Rozenbergswijk 4a

Nieuw aanbod: Kootstertille, Frisostrjitte 4

Vereniging Eigen Huis reageert op berichtgeving De Pers

10.7.2009

De vereniging Eigen huis heeft op haar website een reactie neergezet naar aanleiding van berichtgeving in Dagblad De Pers over de NVM-woningmarktcijfers. De reactie vermelden wij hieronder.


NVM-cijfers zijn betrouwbaar

Reactie op nieuwsbericht in dagblad De Pers

In dagblad De Pers van 10 juli wordt in een artikel over de NVM-woningmarktcijfers gesuggereerd dat deze onbetrouwbaar zijn. Ook Vereniging Eigen Huis komt hierbij aan het woord. De vereniging is het echter niet eens met de strekking van dit artikel.

“Vereniging Eigen Huis heeft geen enkele reden om aan de betrouwbaarheid te twijfelen van de NVM-cijfers zoals die gisteren zijn gepresenteerd”, aldus woningmarktspecialist Bob Maas in een reactie op de berichtgeving in dagblad de Pers. “Het persbericht van de NVM geeft een zeer compleet en actueel beeld van de woningmarkt van dit moment.

Er kan hooguit een vraagteken worden gezet bij de accenten die worden gelegd. Verder heeft elke meetmethodiek zijn tekortkomingen, ook die van de NVM. Zo heb je bij kwartaal-op-kwartaalcijfers te maken met seizoensinvloeden.

De kracht van de NVM is dat de cijfers het meest actueel zijn en dat ze als makelaarsvereniging vanuit de praktijk spreken. Dat de cijfers onbetrouwbaar zouden zijn zoals door de Pers is weergegeven, mist wat ons betreft iedere grond.”

nvm voorzitter ger hukker over 2e kwartaal woningmarkt

Woningmarkt trekt licht aan in tweede kwartaal

26% meer woningen verkocht dan in 1ste kwartaal 2009, maar 33% minder woningen verkocht dan in 2de kwartaal 2008.

Na drie kwartalen van prijsdaling en afname van het aantal transacties zijn er in het tweede kwartaal in totaal 32.000 woningen verkocht (24.545 door NVM-makelaars), een stijging van 26 procent ten opzichte van het eerste kwartaal van 2009. De prijs van een gemiddelde woning is gestegen met 1,4 procent. Niettemin ligt het aantal verkochte woningen 33 procent onder het tweede kwartaal van 2008. De prijs van de gemiddelde woning bedraagt 225.000* euro tegenover 219.000 euro in het eerste kwartaal van 2009. Dat meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) in haar analyse van de woningmarkt in het tweede kwartaal van 2009, die vandaag is gepresenteerd.

NVM-voorzitter Ger Hukker: “De consument lijkt de eerste schok van de kredietcrisis te hebben overleefd en stelt de aankoop niet langer uit. Dat lijkt goed nieuws, maar nog steeds is het aantal verkopen 33 procent minder dan in het tweede kwartaal van 2008. Ook liggen de prijzen gemiddeld 5,6 procent lager dan een jaar geleden.”

Of de opleving doorzet, hangt van vele factoren af, zoals met name de macro-economische ontwikkeling en de toename van de werkloosheid. De NVM houdt ondanks de opleving in het tweede kwartaal vast aan de prognose van 5 procent prijsdaling over heel 2009. “Ten aanzien van het aantal transacties sluit ik niet uit dat de komende kwartalen nog behoorlijk kunnen tegenvallen.”

Nieuwe tijden, nieuwe werkmethoden

Iedereen weet dat we in economisch mindere tijden zitten. Zo ook in de makelaarij. Toen ikzelf klaar met de HEAO uit de trein stapte kan ik me nog herinneren dat ik tegen mezelf zei: 'Zo, nu aan het werk. Ik ga die dingen die ik leuk vind, dan ben ik er ook goed in'. Zo werkt het in de diensten natuurlijk nog verder door. Mensen willen je pas betalen voor je diensten als ze tevreden zijn over je prestaties.
Marketing was voor mij een mooi vak, maar echt een vak had je nog niet geleerd. Een vak in die zin dat je nog moest zoeken welke branche bij je paste en wat je daar dan ging 'brengen'. Voordat ik met de Heao begon twijfelde ik tussen antropologie of psychologie. Uiteindelijk bracht de opleiding 'Marketing' een mooie combinatie tussen commercieel denken en psychologie. Vooral het vak consumentengedrag vond ik erg leuk! Ik kwam erachter hoe moeilijk het vak psychologie kon zijn. Daar is eigenlijk mijn liefde voor het willen begrijpen van mensen begonnen. Ze kunnen analyseren. Eigenlijk gewoon stomweg inleven. Op het moment dat je dan met ze mag 'werken' en het vertrouwen van mensen krijgt. Dat blijft mooi.
Zo kom je dan in de makelaardij terecht. Echt een prachtig vak. Je mag bij mensen binnen kijken, letterlijk en figuurlijk. En als je het vertrouwen krijgt, mag en kun je met ze werken. Je kunt mensen begeleiden in de koop van een huis. De mooiste momenten hierin zijn dat ze een heel ander huis kopen dat ze zelf in eerste instantie voor ogen hadden. Dan heb je echt een waarde toegevoegd. De waardering die je dan van je klanten krijgt is echt verslavend. Dat wil je nog vaker doen. Bij een verkoop spelen er weer hele andere aspecten een rol. En bij taxaties. Uiteraard adviseer je tussendoor ook veel. Dus een vak leren hield voor mij in, makelaar worden. Maar dan een makelaar die met mensen werkt. In de makelaardij hebben mensen altijd een doel: groter wonen, kleiner wonen, een aangepaste woning vinden, rustiger wonen, of juist drukker. Het is altijd weer opnieuw kijken: welk doel wil men bereiken door te kopen of te verhuizen. Tegenwoordig ook veel: goedkoper wonen.
De huidige economische situatie vraagt om een hele andere aanpak. De marges zijn kleiner. Je moet mensen overtuigen van het feit dat hun woning minder waard is dan men denkt. Dat was vroeger ook al zo, maar tegenwoordig heb je als makelaar geen marge meer om een iets hogere vraagprijs op de woning te zetten omdat men toch geen haast heeft. Dan snij je jezelf echt 2x in de vingers. De woning blijft te koop staan en uiteindelijk krijg je er minder voor. Ook het aankopen is verandert, er staat zoveel te koop dat mensen eerst maar eens helder moeten krijgen wat men belangrijk vind in de omgeving en het huis. Dus veel kijken. Uiteraard is een goede hypotheekadviseur onontbeerlijk. Hij vertelt je wat je kunt verwonen, gegeven je huidige levenspatroon. Dat wil je toch graag voortzetten nietwaar.
In een volgend blog ga ik meer in hoe deze economie ons vak heeft verandert en welke nieuwe inzichten het mij heeft gegeven.

Verhoging NHG valt goed bij de consument

29.6.2009

Het kabinetsbesluit om de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) tijdelijk te verhogen naar 350.000 euro valt goed bij de consument. Ruim driekwart vindt het een (zeer) goed plan. Bijna de helft verwacht nu eerder een huis te kopen. Dat blijkt uit een enquête van De Hypotheker.

De Hypotheker vroeg bezoekers op haar website naar hun mening over de genomen maatregel. 76 procent van de respondenten zegt blij te zijn met de verhoging. 43 procent denkt hierdoor zelf waarschijnlijk sneller een huis te kopen. Ook meldt de Hypotheker dat de NHG-indicator op de website vaak is ingevuld. In anderhalve week tijd deden ruim 6.500 bezoekers een test om te kijken of ze in aanmerking komen voor de NHG.

Uit de enquête van De Hypotheker blijkt ook dat 67 procent van de respondenten vindt dat het verminderen of het afschaffen van de overdrachtsbelasting nodig is als extra maatregel om de huizenmarkt in beweging te krijgen.

De consumenten menen dat meerdere partijen een belangrijke rol hebben gespeeld bij de verhoging van de NHG: de politiek (46 procent), de hypotheekbranche (45 procent), Vereniging Eigen Huis (43 procent), Nederlandse Vereniging van Makelaars (40 procent) en De Hypotheker (35 procent).

Nieuwe VROM-brochure: koopwoning bereikbaar voor starters

23.6.2009

Het Ministerie van Volkshuisvestiging, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer heeft een nieuwe brochure uitgebracht over Starters. NVM heeft aan deze brochure een bijdrage geleverd.

Met de brochure wil het ministerie de bestaande en in de praktijk bruikbaar gebleken maatregelen en instrumenten bij elkaar brengen. Partijen op de woningenmarkt die kansen voor starters willen vergroten, hoeven dan niet zelf het wiel uit te vinden. De brochure gaat in op de startersproblematiek, de verschillende instrumenten die er zijn, en enkele praktijkvoorbeelden.

U kunt de brochure hieronder downloaden of bestellen bij Postbus 51 (0800-8051) onder vermelding van publicatienummer 9171.

http%3A//www.nvm.nl/nvm/getfile%3FdocName%3Dnvm105349/Artikelcode9171_Startersbrochure.pdf

NVM bedankt politiek Den Haag voor verhogen NHG

17.6.2009

De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) zet vanaf vandaag het kabinet en de Tweede Kamer in het zonnetje. Langs de Utrechtsebaan in Den Haag zijn grote billboards geplaatst met de tekst: ‘De verhoging van de NHG stimuleert de woningmarkt. Politiek Den Haag bedankt!’ Met deze actie gaat de NVM ervan uit dat het Kabinet aanstaande vrijdag de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) zal verhogen naar 350.000 euro (huidige grens ligt op 265.000 euro). Deze maatregel zal de op dit moment stagnerende huizenmarkt nieuw leven moeten inblazen.

Ger Hukker, voorzitter van de NVM: “Het is, zeg maar, een laatste duwtje in de rug. Wij zijn zeer verheugd dat de regering ertoe besluit. Het is ook richting de Tweede Kamer een mooi gebaar, temeer deze een motie om de NHG te verhogen al in december heeft aangenomen.”

Tot nu toe is deze motie nog altijd niet gehonoreerd. Hukker: “Er wordt nu al heel lang gesproken over maatregelen die de woningmarkt moeten stimuleren. Voor de huizenmarkt is dit echt een belangrijkste maatregel, omdat ze niet alleen de kopers en verkopers van woningen meer armslag biedt, maar ook het vertrouwen in de woningmarkt herstelt. We complimenteren het Kabinet dan ook als deze wens wordt gehonoreerd.”

Nieuw in de verkoop: Oudehorne, Rozenbergswijk 4a

OASE VAN RUST EN PRIVACY: "RUMAH RIMBU" (huis in het bos)

Deze, oorspronkelijk in 1905 gebouwde, karakteristieke en in 2000 ingrijpend gerestaureerde en uitgebouwde woudboerderij (woonopp. ca. 170 m2) met zwembad (ca. 41 m2), poolhouse (ca. 20 m2), diverse veranda’s, berging (ca. 30 m2), carport (ca. 37 m2) en eigen parkeerplaatsen, is gesitueerd op een groot bosperceel (ca. 2480 m2) met uitgebreide vijverpartij. De toegang wordt verschaft via een klein landweggetje van Staatsbosbeheer. Het oorspronkelijke gedeelte van de woudboerderij is met een prachtige doorgang gekoppeld aan een door een architect ontworpen ruime, houten woning en kenmerkt zich door een fijne, grote leefruimte waarin de ruime leefkeuken, muziek/zitkamer en woonkamer met kantoor vloeiend in elkaar overlopen. In de omgeving wisselen houtwallen, bossen en kleinschalige landerijen elkaar af.

Lees verder op www.zijisdemakelaar.nl

De aanbodzijde van de markt in kaart

2.6.2009

Het eerste kwartaal van 2009 liet een verdere verslechtering van de woningmarkt zien. Het aantal verkochte woningen lag ruim 40% lager dan een jaar geleden en de prijs van een woning lag gemiddeld bijna 5% lager. Wat betekent dit voor de aanbodzijde van de markt en welke ontwikkelingen zien we hier?

Aantal woningen in aanbod
Het aantal woningen dat aangeboden wordt op de woningmarkt is vanaf het eerste kwartaal van 2008 sterk toegenomen (zie figuur 1). Stonden begin 2008 nog 87.000 woningen in aanbod, begin 2009 is dit aantal met een derde toegenomen tot 116.000. Van de verschillende woningtypen laten appartementen de sterkste stijging zien; vergeleken met een jaar geleden staan er nu ruim 41% meer appartementen te koop, meer dan 30.000 in totaal.

Figuur 1: Aantal woningen in aanbod 2000-2009


Vraagprijzen en looptijden
Met een dergelijke sterke stijging van het aanbod kan het niet anders zijn dan dat dit invloed heeft op de prijzen. We zien inderdaad dat de ontwikkeling van de gemiddelde vraagprijs van een woning stagneert. De prijs waarmee een woning op de markt in aanbod staat was vorig jaar 296 duizend euro, op dit moment is dat 304 duizend euro (+ 4%). Vorig kwartaal echter was dit nog 305 duizend euro. De vraagprijs stijgt dus niet verder door, maar loopt iets terug.

Met een groeiend woningaanbod zien we ook dat de tijd in dagen dat een woning te koop staat toeneemt. In de afgelopen jaren lag deze looptijd van het aanbod op gemiddeld 125 dagen. In het vierde kwartaal van 2008 was dit 139 dagen en in het eerste kwartaal is dit gestegen naar 170 dagen (zie figuur 2). Een stijging van 25% ten opzichte van vorig jaar.

Figuur 2: Looptijd van het aanbod (in dagen) 2005-2009


Bestaand aanbod en nieuw aanbod
Wanneer we op een bepaald moment (bijvoorbeeld een kwartaal) naar het aanbod kijken, kunnen we een onderscheid maken tussen alle woningen die op dat moment in aanbod staan en woningen die dat kwartaal nieuw in aanbod komen. Door specifiek naar het nieuwe aanbod te kijken zien we welke recente ontwikkelingen zich voordoen aan de aanbodzijde van de markt (zie ook de NVM Vijvermodellen op de site).

Figuur 3 laat de ontwikkeling zien van het totale aanbod versus de woningen die in een kwartaal nieuw in aanbod zijn gekomen. Het totale aanbod neemt dus toe, maar het aantal nieuw aangeboden woningen neemt sterk af. De grafiek laat zien dat het eerste kwartaal altijd een minder kwartaal is, maar dat dit nu in nog sterkere mate geldt: 30% minder nieuw aanbod in vergelijking met vorig kwartaal, 12% minder in vergelijking met vorig jaar. Het lijkt erop dat men in deze tijd niet alleen afwachtend is ten aanzien van het kopen van een woning, maar ook terughoudend is met het te koopzetten van de huidige woning.

Figuur 3: Aantal woningen totaal in aanbod vs nieuw in aanbod


Vraagprijzen van nieuw aanbod
De eerder genoemde vraagprijsdaling van het totale aanbod zien we nog sterker terug in het nieuwe aanbod. Waar de prijzen van bestaand aanbod stagneren, zien we voor het nieuwe aanbod een prijsdaling: 6% lagere vraagprijzen t.o.v. vorig kwartaal. De markt reageert dus duidelijk op de verslechterde situatie door nieuw aanbod met een lagere prijs in de markt te zetten.

Figuur 4: Vraagprijzen van bestaand en nieuw aanbod


Verkoopquotes
Tot slot bieden de verkoopquotes inzicht in de snelheid waarmee woningen op de markt verkocht worden, waarbij ook weer een onderscheid gemaakt wordt naar het bestaande en het nieuwe aanbod (zie de site voor de Verkoopquotes). Figuur 5 laat de ontwikkeling zien van de afgelopen jaren, waarbij weergegeven wordt hoeveel procent van de in aanbod staande woningen binnen een kwartaal wordt verkocht.

Figuur 5: Verkoopquotes bestaand en nieuw aanbod


Twee ontwikkelingen vallen op: Het percentage van de in aanbod staande woningen dat binnen een kwartaal wordt verkocht is hard teruggelopen en ligt inmiddels meer dan de helft lager dan andere jaren. Dit geldt voor zowel het bestaande als het nieuwe aanbod. Dit toont eens te meer aan dat de doorstroming op de woningmarkt momenteel ver te zoeken is.

Ten tweede is het verschil tussen bestaand en nieuw aanbod bijna verdwenen. Nieuw aanbod, dat een lagere vraagprijs kent, is meer marktconform geprijsd. Een scherpe vraagprijs loont dus. Verder wordt kwalitatief goed aanbod nog wel verkocht, in tegenstelling tot ouder en minder courant aanbod.

Bron: NVM

Voorzitter NVM

Dieptepunt op woningmarkt lijkt bereikt

Na een tegenvallend vierde kwartaal in 2008 (-2,5%) laat het eerste kwartaal van 2009 een verdere verslechtering van de woningmarkt zien. De verkoopprijs van een gemiddelde woning is in het eerste kwartaal met 3,1% gedaald tot 218.000 euro. Het aantal verkochte huizen daalde sterk en ligt bij de NVM-makelaars met 19.200 woningen meer dan 40% lager dan in dezelfde periode vorig jaar. Het totaal aantal verkochte huizen (door NVM- en niet-NVM-makelaars) bedroeg in het eerste kwartaal circa 25.000.

In maart was er echter sprake van een lichte toename, wat mogelijk wijst op een fragiel herstel van de markt. Dit meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) in haar analyse van de woningmarkt in het eerste kwartaal van 2009, die vandaag is gepresenteerd.
Er staan meer woningen te koop, er zijn minder woningen verkocht, de prijzen dalen licht en de huizen staan langer te koop. Toch is er goed nieuws omdat de betaalbaarheid fors is toegenomen. Het is dus interessanter voor de consument om een huis te kopen.

Eigen site voor woningkopers: Kijk mijn huis

Een digitale persoonlijke assistent die de consument begeleidt in het traject na aankoop van een woning - dat is Kijk mijn huis. Zij is de makelaar levert deze dienst gratis aan haar opdrachtgevers - een eigen persoonlijke website met handige tools. Zo hoeven woningkopers niet meer het hele internet af te zoeken voor informatie. De website heeft het voorwerk al gedaan en de gebruiker krijgt die informatie en hulpmiddelen gedoseerd en gebruikersvriendelijk ter beschikking. Kopers kunnen heel eenvoudig foto's van hun nieuwe woning uploaden, een verhuisdagboek bijhouden of digitale verhuiskaarten maken. Ook familie en vrienden kunnen berichten plaatsen op de site. Er staat verder een digikluis op de site, waar documenten als aktes, bouwtekeningen, offertes en checklists veilig in kunnen worden opgeslagen.

Consumentenbond, NVM: Banken moeten hypotheekrente verlagen

30.1.2009

Net als de NVM wil ook de Consumentenbond dat banken hun hypotheekrentes verlagen, in enige overeenstemming met de aanzienlijke ECB-renteverlagingen.

Met dank aan door NVM-leden aangedragen concrete voorbeelden, heeft ook de NVM richting Kamerleden gesteld dat de hypotheekrentes naar verhouding nog te hoog zijn.

Het CDA heeft in de media laten weten dat banken geen extra winst mogen maken uit de huidige, toch al problematische situatie. De Kamerfracties van PvdA en VVD menen dat klanten makkelijker moeten kunnen overstappen, als een hypotheekgever de rente wijzigt.

bron: nvm