Huurprijswijziging voor periode 1 juli 2009 t/m 30 juni 2010

30.6.2009

De verhuurder van woonruimte die per 1 juli 2009 de huurprijs wil verhogen dient de huurder hiervan op grond van artikel 7:252 BW twee maanden tevoren, dus vóór 1 mei 2009, schriftelijk op de hoogte te stellen. Als de huurder niet voor deze datum op de hoogte gesteld is, kan de huurverhoging niet ingaan per 1 juli 2009, wel later.

De Ministerraad heeft op voorstel van minister Vogelaar (Wonen, Wijken en Integratie) besloten dat de maximaal redelijke huurprijsverhoging voor alle niet-geliberaliseerde huurovereenkomsten (ongeveer 95% van de huurovereenkomsten) per 1 juli 2009 2,5% is. Dit betekent een huurverhoging van maximaal 2,5%.

Voor corporaties geldt bovendien de maximale huurprijsnorm. Dit is het percentage waarmee de gemiddelde huurprijs gerekend over alle woningen van een betreffende corporatie per 1 juli 2009 mag stijgen. Ook de maximale huurprijsnorm is gesteld op het inflatiepercentage van 2,5%.

Naast het percentage/het bedrag van de huurverhoging dient de verhuurder in zijn brief aan de huurder tevens de volgende gegevens op te nemen:

-de huidige huurprijs;
-de ingangsdatum;
-de wijze waarop en de termijn waarbinnen de huurder bezwaar kan maken.

De huurder kan bezwaar instellen als de huur met een te hoog percentage wordt verhoogd.

Ook als de nieuwe huur boven de maximale huurprijsgrens ligt, kan de huurder bezwaar maken. Of de huur boven de maximale huurprijsgrens uitkomt, is afhankelijk van het puntenaantal van een woning. Bij elk puntental hoort een maximale huurprijs. Een lijst met punten en de bijbehorende maximale huurprijsgrens kunt u vinden op www.vrom.nl .

De liberalisatiegrens vanaf 1 juli 2009 is € 647,53 per maand. Is een huurovereenkomst geliberaliseerd, dan gelden niet de bij of krachtens de wet vastgestelde huurprijzen, maar staat contractvrijheid voorop.

Nieuw: huurprijs-, servicekosten- en onderhoudscheck voor verhuurders

Wat is de maximale huurprijs? Wie is verantwoordelijk voor welk onderhoud? Hoe zit het met de servicekosten? Dagelijks krijgen verhuurders hiermee te maken. Om hen te ondersteunen heeft de Huurcommissie speciale online checks ontwikkeld die meteen helderheid geven. Wie er vervolgens met z’n huurder niet uitkomt, kan de onafhankelijke Huurcommissie inschakelen. Regelmatig krijgen verhuurders gelijk wat hen (fors) geld oplevert.

In 2008 kwamen bij de Huurcommissie 12.329 zaken binnen over de jaarlijkse huurverhoging, de aanvangshuurprijs, de jaarafrekening van de servicekosten en huurverlaging vanwege gebrekkig onderhoud. Hiervan komt een substantieel deel van verhuurders.

De Huurcommissie wil (ver)huurders helpen meer zicht te krijgen op hun rechten en plichten. Daarom ontwikkelde zij checks voor de huurprijs, servicekosten en het onderhoud. Onder het motto ‘Met de Huurcommissie heb je een punt’ wil de Huurcommissie haar bekendheid vergroten en (ver)huurders uitnodigen gebruik te maken van hun dienstenpakket: voorlichting, advisering en het beslechten van geschillen.

Meteen inzicht
Verhuurders kunnen via www.huurcommissie.nl de checks online invullen. Zij krijgen meteen een indicatie:
- op basis van het puntenaantal van de woning – de huur te hoog is;
- wie er verantwoordelijk is voor welk onderhoud van de woning: de verhuurder of de huurder;
- welke servicekosten zij kunnen berekenen.

Als huurder en verhuurder er samen niet uitkomen, kunnen zij een procedure starten bij de Huurcommissie.

Extra inkomsten
Een zaak indienen levert de verhuurder regelmatig geld op, blijkt uit onderzoek. Zo kreeg bij alle zaken over de jaarlijkse huurverhoging 58% van de verhuurders gelijk dat de voorgestelde huurverhoging terecht was. Van alle verzoeken tot huurverlaging viel 46% uit in het voordeel van de verhuurder en hoefde de huur niet verlaagd te worden.

Verhuurders kunnen een procedure starten door het desbetreffende standaardformulier in te vullen en legesgeld te betalen. De Huurcommissie beslist doorgaans binnen zes à zeven maanden.

bron: NVM