Kredietcrisis, makelaardij, huizen kopen, huizen verkopen

De kredietcrisis raast door, de trein is nog niet gestopt. Veel mensen vragen aan mij als makelaar hoe het met de makelaardij gaat. Wij mogen niet klagen, maar wild is het niet in makelaarsland. Toch probeer ik wel rustig te blijven en mijn nuchterheid te bewaren. De verkoop van huizen laat op dit moment een erg plaatselijk beeld zien. Feit is wel dat de huizenprijzen onder druk staan. Wij steken bij het in de verkoop nemen van een woning veel tijd in het vaststellen (in samenspraak met eigenaar/verkoper) van de vraagprijs en de presentatie. Goede foto's zijn erg belangrijk gecombineerd met een passende vraagprijs. Daarnaast vinden wij het geven van een duidelijk verwachtingspatroon aan de verkoper eigenaar een vereiste. Het is echt een uitdaging om in deze tijd een huis te verkopen.

Heeft u momenteel uw huis te koop staan, laat u niet te snel uit het veld slaan bij de onderhandelingen. Juist nu kan professionele ondersteuning door een nvm-makelaar, wat zij is de makelaar is, belangrijk zijn.

Nieuw bij Zij is de makelaar: Dubbele Lasten Deler: OK!

Waarom een DLD systeem?
Wij merken dat veel woningen best verkocht kunnen worden ALS de koper meer zekerheid zou hebben over de verkoop van zijn/haar eigen woning. De angst voor dubbele lasten is voor vele kopers een dusdanige drempel dat ze uiteindelijk niet tot koop van een andere woning overgaan. Dat is vervelend voor de koper, maar uiteraard ook voor de verkoper! Het wordt daarom ook een gezamenlijk probleem, dat naar onze mening samen opgelost moet worden tussen koper en verkoper.

Hoe werkt dit?
De verkopers kunnen kiezen om hun huis aan te bieden met een “dubbele lasten deler”. Dat wil zeggen dat er een afspraak gemaakt wordt tussen verkoper en koper over het verdelen van een overeen te komen bedrag gedurende 12 maanden (er mag ook een kortere of langere periode overeengekomen worden tussen koper en verkoper). Op deze manier verdelen verkoper en koper het risico van dubbele lasten waar de koper mee te maken kan krijgen zolang zijn eigen woning nog niet verkocht is.

Een algemeen voorbeeld:
De koper komt (via Zij is de makelaar) met de verkoper een prijs overeen van bijvoorbeeld € 200.000,--.De verkoper heeft aangegeven dat hij bereid is met een D.L.D. van € 6000,-- te werken. Deze zesduizend euro wordt qua risico 50/50 verdeeld tussen koper en verkoper, dat gaat als volgt: De overeengekomen prijs wordt verhoogd met 50% van € 6.000,- en komt daardoor op € 203.000,-- k.k. Van die koopsom laat verkoper bij de eigendomsoverdracht € 6.000,-- bij de notaris staan. De notaris keert iedere maand (voor zolang de eigen woning van koper nog niet verkocht is, met een maximum van 1 jaar lang, tenzij dat korter of langer is overeengekomen) een bedrag uit aan koper van € 500,00 per maand.


Rekenvoorbeeld 1:
Stel dus dat de eigen woning van de koper na 3 maanden verkocht is, dan heeft koper 3 maanden lang 500 euro per maand ontvangen (totaal dus 1500 euro) van verkoper en vervalt de rest van het depot aan verkoper. Omgerekend heeft de verkoper dan een koopsom ontvangen van € 201.500,--.


Rekenvoorbeeld 2:
Stel dus dat de eigen woning van de koper na 6 maanden verkocht is, dan heeft koper 6 maanden lang 500 euro per maand ontvangen (totaal dus 3000 euro) van verkoper en vervalt de rest van het depot aan verkoper. Omgerekend heeft de verkoper dan een koopsom ontvangen van € 200.000,--.


Rekenvoorbeeld 3:
Stel dus dat de eigen woning van de koper na 12 maanden verkocht is, dan heeft koper 12 maanden lang 500 euro per maand ontvangen (totaal dus 6000 euro = maximum) van verkoper. Omgerekend heeft de verkoper dan een koopsom ontvangen van € 197.000,--.

Het grote voordeel van dit D.L.D. systeem is dat koper maandelijks (via de notaris) een uitkering krijgt ter (gedeeltelijke) compensatie van de overbruggingsfinanciering.

Voor verkoper is het grote voordeel dat de woning op de gewenste datum verkocht en geleverd wordt! Eventuele dubbele lasten die verkoper heeft stoppen dan.

Het systeem heeft raakvlakken met een ander product (www.overbruggingsgarantie.nl) Toch zitten er essentiële verschillen in!

Overbruggingsgarantie Dubbele lasten deler DLD

Voordeel met name voor koper
koper en verkoper

Uitkering aan koper
na verkoop eigen woning koper
iedere maand

Toepasbaar
volgens vaste afspraak
flexibel per transactie
Bedrag
2,5% koopsom
vrij overeen te komen

Kosten voor koper € 175,00 + btw
vrijwel kosteloos*

Kosten voor verkoper € 375,00 + btw
vrijwel kosteloos*

* mits de overdracht bij Vellinga Wiersma Netwerk Notarissen Gorredijk plaats gaat vinden, deze notaris brengt beide partijen € 50,-- + btw in rekening (opmaak DLD-overeenkomst en beheerskosten). De rente over het DLD bedrag wordt aan koper en verkoper uitgekeerd (ieder de helft) en zal veelal dit bedrag compenseren, vandaar dat we uitgaan van "vrijwel kosteloos". Er zijn situaties denkbaar dat dit niet helemaal overeenkomt.

Zij is de Makelaar geeft u de ruimte die u nodig heeft!

Om te leven heeft een mens ruimte nodig. Het is de kunst om precies die ene plek te vinden waarin je je thuis voelt. Zij is de makelaar kan u hierin begeleiden.

Doortastend, helder en persoonlijk
Bij Zij is de makelaar krijgt u die aandacht en respect die u verwacht van een makelaar. Betrouwbaarheid, deskundigheid en zorgvuldigheid staan hoog in het vaandel. Zij is de makelaar biedt u een typisch vrouwelijk oog voor detail. Het goede resultaat blijft altijd voorop staan. Welkom bij Zij is de makelaar!

Op de site wordt u van harte uitgenodigd om uw verhaal te vertellen onder het tabblad 'wie bent u'. Graag tot ziens!

Makelaar Jolanda Vogelzang wijzigt bedrijfsnaam

Makelaar Jolanda Vogelzang wijzigt bedrijfsnaam

Zij is de makelaar is de nieuwe naam waaronder makelaar Jolanda Vogelzang per 1 januari actief is vanuit haar kantoor aan de Spijkerboorsdijk in Annen (op afspraak). In januari 2007 vestigde zij zich als zelfstandig makelaar en sloot zij zich aan bij de kleinschalige makelaarsformule Mevrouw de Makelaar. Inmiddels heeft zij een stevige positie in de markt verworven en heeft zij besloten haar dienstverlening onder eigen naam voort te zetten.

Jolanda Vogelzang: “Werken onder een eigen naam biedt de mogelijkheid om mijn dienstverlening vorm te geven zoals ik dat graag wil. Zij is de makelaar is een makelaarskantoor met aandacht en respect voor de opdrachtgever. Doortastendheid, helderheid en een persoonlijke aanpak staan centraal. Het is daarbij de uitdaging om een oog voor detail te combineren met het behalen van het beste resultaat. Wat mij zo aanspreekt in het vak van makelaar is de mensen die ik ontmoet en de voldoening die ik krijg bij een goed behaald resultaat. Doordat geen mens gelijk is ligt de oplossing altijd weer net even anders en daarin ligt voor mij de grote uitdaging van het vak.”

Zij is de Makelaar kiest er bewust voor ook buiten kantoortijden bereikbaar te zijn voor haar opdrachtgevers. Zij is de makelaar ziet zichzelf als een makelaar ‘nieuwe stijl’, waarbij de opdrachtgever niet zelf naar een kantoor hoeft te gaan, maar thuis bezocht wordt. Extra aandacht is er voor de doelgroep die het toch al moeilijk heeft op de huizenmarkt, namelijk starters, in de vorm van een speciaal instaptarief. Op de website www.zijisdemakelaar.nl staan feiten en weetjes over de dienstverlening van Zij is de makelaar en over het kopen verkopen van huizen in het algemeen.